"СОГЛАШЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА"
СОГЛАШЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
30 сентября 2005 г.
Российская Федерация, представляемая Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, действующим на основании Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", далее именуемым "Федеральное агентство", в лице руководителя Федерального агентства В.Л.Назарова, действующего на основании Положения о Федеральном агентстве, с одной стороны, и
субъект Российской Федерации - город федерального значения Санкт-Петербург, представляемый Правительством Санкт-Петербурга, действующим на основании Устава Санкт-Петербурга, в лице Губернатора Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко, действующей на основании Устава Санкт-Петербурга, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Предмет Соглашения
1.1. Российская Федерация и Санкт-Петербург обязуются совместно провести торги на право заключения инвестиционного договора на проектирование и приспособление для современного использования в установленном порядке находящихся в собственности Санкт-Петербурга зданий, указанных в приложении 1 к Соглашению , а также находящихся в собственности Российской Федерации объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Соглашению, для создания общественно-делового многофункционального комплекса , включающего Дворец фестивалей .
1.2. На основании Договора участнику торгов, признанному победителем, предоставляются:
- здания для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта на срок осуществления инвестиционной деятельности на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению;
- объекты недвижимости, указанные в пунктах 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Соглашению, для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта на срок осуществления инвестиционной деятельности на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению;
- объекты недвижимости, указанные в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению, в аренду для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта и последующего использования на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению.
1.2.1. Земельные участки согласно приложению 4 к Соглашению предоставляются участнику торгов, признанному победителем, в аренду для осуществления инвестиционной деятельности в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Соглашения и расположенных на соответствующих земельных участках, для создания Объекта и последующей эксплуатации Объекта на условиях согласно приложению 3 к Соглашению на основании договора аренды земельных участков.
1.3. Стороны обязуются заключить Договор с участником торгов, признанным победителем, на условиях, установленных Соглашением.
1.4. Стоимость права на заключение Договора в отношении Зданий устанавливается правовым актом Правительства Санкт-Петербурга на основании отчета независимого оценщика.
1.5. Рыночная арендная плата за использование на условиях Договора объектов недвижимости, указанных в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению, определяется на основании отчета независимого оценщика.
1.6. Рыночная стоимость права на заключение Договора в отношении объектов недвижимости, указанных в пунктах 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Соглашению, определяется на основании отчета независимого оценщика.
2. Условия и порядок проведения торгов
2.1. Форма проведения торгов - инвестиционно-архитектурный конкурс .
2.2. Форма подачи предложений участников конкурса - закрытая.
2.3. Состав участников конкурса - открытый.
2.4. Размер задатка составляет 500 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий дню оплаты. Задаток вносится претендентами не позднее чем за две недели до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении конкурса. Сумма задатка, внесенного участником конкурса, признанным победителем , засчитывается в счет исполнения обязательства победителя конкурса согласно пункту 2.8.1 Соглашения, в оставшейся части - обязательства победителя конкурса согласно пункту 4 приложения 3 к Соглашению.
2.5. Условиями конкурса являются:
2.5.1. Создание Объекта, функциональное назначение которого сочетает в себе 3 или более основных видов использования.
2.5.2. Создание в составе Объекта Дворца фестивалей с основными характеристиками согласно приложению 9 к Соглашению, площадью не менее 10 тыс. кв. м, рыночной стоимостью не менее суммы величин, указанных в пунктах 1.5 и 1.6 Соглашения, поступающего в собственность Российской Федерации.
2.5.3. Создание в составе Объекта паркинга с количеством мест, удовлетворяющим потребности Объекта либо превышающим их.
2.5.4. Общий объем инвестиций в создание Объекта должен составлять не менее 300 млн долларов США в рублевом эквиваленте на дату проведения конкурса.
2.5.5. Обеспечение доступа к Объекту и его общественной доступности с учетом назначения Объекта и требований действующего законодательства.
2.5.6. Срок реализации инвестиционного проекта не должен превышать 7 лет.
2.5.7. Создание Объекта как архитектурной достопримечательности Санкт-Петербурга.
2.6. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший по решению конкурсной комиссии лучшие условия выполнения пункта 2.5 Соглашения.
2.7. Для целей подведения итогов конкурса Стороны согласовали количество членов и персональный состав конкурсной комиссии <*> согласно приложению 5 к Соглашению, включающей в том числе рабочую группу по предварительной оценке конкурсных предложений в составе согласно приложению 6 к Соглашению.
2.8. Стороны поручают организацию и проведение конкурса открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на основании договора на организацию и проведение конкурса, заключаемого Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга и Федеральным агентством от имени Российской Федерации с ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в течение 10 дней с момента подписания настоящего Соглашения.
2.8.1. Возмещение расходов, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по организации и проведению конкурса, в размере 3568125,18 руб. осуществляется победителем конкурса в недельный срок с момента подписания протокола о результатах конкурса.
2.9. Стороны установили следующие условия организации и проведения конкурса ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":
2.9.1. До 25 февраля 2006 года проведение в установленном порядке конкурса на условиях в соответствии с Соглашением.
2.9.2. Определение:
места, даты и времени начала выдачи материалов для подготовки конкурсных предложений не позднее 1 ноября 2005 года;
места, даты и времени начала приема заявок об участии в конкурсе и предложений участников конкурса не позднее 1 ноября 2005 года;
места, даты и времени окончания приема заявок об участии в конкурсе и предложений участников конкурса не позднее 31 января 2006 года;
места и срока подведения итогов конкурса не позднее 25 февраля 2006 года.
2.9.3. Опубликование извещения о проведении конкурса осуществляется в газете "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга". В извещении о проведении конкурса подлежат указанию значения величин стоимости права на заключение Договора и арендной платы, указанных в пунктах 1.4-1.6 Соглашения.
2.9.4. Привлечение на конкурсной основе до окончания срока приема заявок на участие в конкурсе эксперта для проведения независимой оценки инвестиционной части конкурсных предложений.
2.9.5. Организация экспонирования конкурсных предложений участников конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.9.6. Обеспечение размещения рекламы конкурса в газетах "Ведомости", "Деловой Петербург", "Коммерсантъ", "Российская газета", официальном издании мэра и Правительства Москвы "Бюллетень оперативной информации "Московские торги", а также не менее чем в двух международных периодических печатных изданиях.
2.10. Стороны согласовали перечень документов, представляемых претендентами для участия в конкурсе <*>, а также в составе конкурсного предложения согласно приложению 8 к Соглашению.
-
<*> В соответствии с Регламентом проведения конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.11. Стороны утвердили Регламент проведения конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.12. Договор подписывается в соответствии с примерной формой Договора, указанной в приложении 10 к Соглашению, Федеральным агентством от имени Российской Федерации и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга с победителем конкурса в двадцатидневный срок с момента подписания протокола о результатах конкурса.
2.13. Дворец фестивалей после ввода в эксплуатацию передается победителю конкурса в аренду на основании отдельного соглашения на условиях предоставления победителем конкурса федеральному учреждению культуры "Государственный академический Мариинский театр" преимущественного права использования Дворца фестивалей.
3. Прочие условия
3.1. Соглашение считается заключенным с момента его подписания.
3.2. Дополнения и изменения, вносимые в Соглашение, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
3.3. Соглашение составлено на четырех листах с приложениями на восьмидесяти шести листах и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из Сторон.
3.4. Соглашение подлежит опубликованию Санкт-Петербургом в установленном порядке в недельный срок с момента его подписания.
4. Подписи Сторон
Российская Федерация: Санкт-Петербург:
Федеральное агентство Правительство Санкт-Петербурга
по управлению федеральным
имуществом
Руководитель Губернатор Санкт-Петербурга
Федерального агентства
_____________ В.Л.Назаров ________________ В.И.Матвиенко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Соглашению
о проведении конкурса
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ
ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
-
6 АдминистративноеСанкт-Петербург, наб. Адмиралтейского 3252,5
здание кан., д. 2, литера А, кадастровый
номер 78:1087:0:2
-
2 Береговое Санкт-Петербург, 580,9
укрепление наб. Адмиралтей-объект культурного наследия
ского кан, д. 2, на-
литера АБ, родов Российской Федерации в сос-
кадастровый номертаве ансамбля "Новая Голландия"
78:1087:2:22
--
5 Береговое Санкт-Петербург, 1628,5
укрепление наб. Адмиралтей-набережная со стороны Адмиралтей-
ского кан., д. 2,ского канала является объектом
литера АК, культурного наследия народов
78:1087:1:25 Российской Федерации;
набережная со стороны внутреннего
канала и ковша острова Новая
Голландия является объектом куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации в составе
ансамбля "Новая Голландия" ;
набережная со стороны р. Мойки
входит в границы объекта куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации ансамбля "Новая
Голландия"
--
9 Котельная Санкт-Петербург, 584,4
наб. Адмиралтей-
ского кан., д. 2,
литера К,
кадастровый номер
78:1087:0:7
--
13 Радиотехни- Санкт-Петербург, 221,3
ческая мас-наб. Адмиралтей-
терская ского кан., д. 2,
литера П,
кадастровый номер
78:1087:0:10
--
17 Трансформа- Санкт-Петербург, 120,1
торная под-наб. Адмиралтей-
станция ского кан., д. 2,
литера С,
кадастровый номер
78:1087:0:16
--
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
1. Осуществление участником инвестиционно-архитектурного конкурса , признанным победителем , проектирования и приспособления для современного использования в установленном порядке объектов культурного наследия - объектов недвижимости, указанных в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора , для современного использования в соответствии с условиями выданных охранных обязательств и разрешительной документацией без изменения их особенностей, послуживших основаниями для включения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению.
2. Создание Дворца фестивалей посредством осуществления инвестиционной деятельности только в отношении объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Соглашению.
3. Передача Дворца фестивалей, введенного в установленном порядке в эксплуатацию, в собственность Российской Федерации.
4. Оплата победителем конкурса стоимости права на заключение инвестиционного договора согласно пункту 1.4 Соглашения, указанной в правовом акте Правительства Санкт-Петербурга и извещении о проведении конкурса, посредством перечисления в бюджет Санкт-Петербурга суммы денежных средств, указанной в пункте 1.4 Соглашения, в рублевом эквиваленте.
4.1. Перечисление победителем конкурса денежных средств осуществляется поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и приспособления для современного использования , указанного в Договоре. При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.
4.1.1. После выполнения инвестиционных условий согласно пунктам 2 и 3 настоящего приложения победитель конкурса вправе в течение срока действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 1.4 Соглашения, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период с даты подписания Договора до даты ее внесения.
4.1.2. Инвестор на основании письменного уведомления, направленного Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга не позднее даты внесения платежа за первый оплачиваемый квартал, вправе оплатить сумму квартальных платежей за период до ввода в установленном порядке Дворца фестивалей в эксплуатацию в течение месяца с момента выдачи уполномоченным органом в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дворца фестивалей, с начислением на данную сумму процентов согласно пункту 4.1.1 настоящего приложения.
5. Возмещение победителем конкурса расходов, произведенных организатором конкурса в связи с организацией и проведением конкурса, в недельный срок с момента заключения Договора в размере 3568125,18 руб. .
6. Проведение в установленном порядке победителем конкурса работ по инженерной подготовке территории, необходимых для создания общественно-делового многофункционального комплекса, включающего Дворец фестивалей , в границах земельных участков, указанных в приложении 4 к Соглашению.
7. Проектирование и строительство в установленном порядке победителем конкурса объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, в соответствии с техническим заданием, выданным в установленном порядке.
7.1. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, подлежит зачету в счет исполнения победителем конкурса инвестиционного условия, указанного в пункте 4 настоящего приложения, в порядке и на условиях, установленных в дополнительном соглашении к Договору, заключаемом Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и победителем конкурса в течение месяца с момента окончания срока проектирования Объекта, указанного в Договоре. Условиями заключения указанного дополнительного соглашения является согласование Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга перечня объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга, и сметы затрат на строительство таких объектов, представляемых победителем конкурса в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, в части, превышающей величину существующего на момент осуществления зачета денежного обязательства победителя конкурса согласно пункту 4 настоящего приложения, победителю конкурса не возмещается.
7.2. Проценты, рассчитанные в соответствии с пунктом 4.1 настоящего положения на величину суммы денежных средств, в отношении которой произведен зачет в соответствии с пунктом 7.1 настоящего приложения, победителем конкурса не уплачиваются.
8. Объекты недвижимости, вновь созданные в результате осуществления инвестиционной деятельности, за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 7 настоящего приложения, поступают в собственность победителя конкурса.
9. Объекты недвижимости, указанные в пункте 1 настоящего приложения, после осуществления в отношении них инвестиционной деятельности и ввода в установленном порядке в эксплуатацию остаются в собственности Российской Федерации и передаются победителю конкурса в аренду на основании Договора для осуществления инвестиционной деятельности и последующего использования.
10. Создание Объекта победителем конкурса в соответствии с конкурсным предложением, представленным им на конкурс, согласно протоколу о результатах конкурса.
11. Установить срок инвестиционной деятельности в целях создания Объекта в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса, зафиксированный в протоколе о результатах конкурса, но не более семи лет. Окончание проектирования Дворца фестивалей - не позднее одного года с момента заключения Договора.
12. Создание объектов жилого назначения в составе объектов недвижимости, поступающих или остающихся в собственности Российской Федерации, не допускается.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ НА СРОК
ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
-
<*> Часть земельного участка, не обремененная объединенной охранной зоной центральных районов Санкт-Петербурга .
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
СОСТАВ
КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПОДВЕДЕНИЮ ИТОГОВ КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
Сопредседатели комиссии:
Матвиенко В.И. - Губернатор Санкт-Петербурга
Назаров В.Л. - руководитель Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
Гергиев В.А. - художественный руководитель - директор
федерального учреждения культуры
"Государственный академический Мариинский театр"
Члены комиссии:
Боярсков Б.А. - руководитель Федеральной службы по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых
коммуникаций и охране культурного наследия
Швыдкой М.Е. - руководитель Федерального агентства по культуре
и кинематографии
Сысоев С.В. - заместитель руководителя Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
Молчанов Ю.В. - вице-губернатор Санкт-Петербурга
Вахмистров А.И. - вице-губернатор Санкт-Петербурга
Метельский И.М. - председатель Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
Викторов А.П. - председатель Комитета по градостроительству
и архитектуре Санкт-Петербурга
Дементьева В.А. - председатель Комитета по государственному
контролю, учету, использованию и охране
памятников истории и культуры Санкт-Петербурга
Пиотровский М.Б. - директор Государственного Эрмитажа
Попов В.В. - президент РТОО Союза архитекторов России
"Санкт-Петербургский Союз архитекторов"
Кудрявцев А.П. - президент РААСН
Козырев А.С. - председатель Общественного Совета при
Губернаторе Санкт-Петербурга
- представитель Законодательного Собрания
Санкт-Петербурга
- представитель союза организаций
строительной отрасли
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКЕ
КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Подгруппа 1 для оценки инвестиционной части конкурсного
предложения:
Руководитель подгруппы
Соколов М.Ю. - председатель Комитета по инвестициям
и стратегическим проектам Санкт-Петербурга
Члены подгруппы:
- представитель Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
- представитель Комитета по строительству
Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по инвестициям
и стратегическим проектам Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по энергетике
и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга
Семененко В.В. - вице-президент НП "Корпорация "Петербургская
Недвижимость"
Вотолевский В.Л. - генеральный директор ЗАО
"Петербургстрой-Сканска"
Подгруппа 2 для оценки архитектурной части конкурсного
предложения:
Руководитель подгруппы
Полищук В.Е. - заместитель председателя Комитета
по градостроительству и архитектуре
Санкт-Петербурга
Члены подгруппы:
Комлев А.В. - заместитель председателя Комитета
по государственному контролю, использованию
и охране памятников истории и культуры
Санкт-Петербурга
Николащенко Б.В. - руководитель АПМ-1 ГУ "НИПЦ "Бюро Генерального
плана" Комитета по градостроительству
и архитектуре Санкт-Петербурга
Лисовский В.Г. - председатель Санкт-Петербургского отделения
ВООПиК
Орт А.И. - начальник Службы государственного строительного
надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Представители архитектурных организаций :
Сотников С.Н. - профессор СПбГАСУ
Панов В.В. - руководитель отдела ФИСП
Лавров Л.П. - доктор архитектуры, профессор, заведующий
кафедрой СПбГАСУ
Гайкович С.В. - заслуженный архитектор Российской Федерации,
руководитель архитектурной мастерской "Студия
17"
Митюрев Ю.К. - руководитель архитектурной мастерской
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
РЕГЛАМЕНТ
ПРОВЕДЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
1. Лица, желающие принять участие в инвестиционно-архитектурном конкурсе , обращаются к организатору конкурса в сроки, установленные в информационном сообщении о проведении конкурса, для получения материалов, необходимых для подготовки конкурсных предложений. Выдача материалов осуществляется организатором конкурса на основании письменного заявления, поданного таким лицом. В состав материалов входят:
копия Соглашения о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора со всеми приложениями;
проект инвестиционного договора со всеми приложениями;
копия временного регламента застройки земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, остров Новая Голландия ;
сведения об объектах культурного наследия ;
фотоматериалы, иллюстрирующие архитектурно-градостроительный контекст района, прилегающего к территории острова Новая Голландия;
ситуационный план М1:10000;
топографический план с границами участка проектирования М1:500 ;
CD-R с тремя видовыми точками для выполнения перспективных видов в технике фотомонтажа;
развертки фасадов окружающей застройки ;
рекомендации по составу и площадям создаваемых объектов недвижимости;
инженерно-геологический разрез по территории острова;
схема конструкций набережной острова Новая Голландия;
подоснова для встраивания макета М1:250;
схема подачи конкурсного проекта.
2. Для участия в конкурсе претендент представляет организатору конкурса в установленный в извещении о проведении конкурса срок заявку по форме согласно приложению 8 к Соглашению на участие в конкурсе и иные документы, указанные в извещении о проведении конкурса. Заявка должна содержать согласие претендента на участие в конкурсе, выполнение условий проведения конкурса и заключение инвестиционного договора в случае признания его победителем. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой - у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не рассматриваются.
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором конкурса в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи документов организатором конкурса делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
Претендент имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом организатора конкурса. Организатор конкурса обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.
Для участия в конкурсе претендент вносит задаток не позднее чем за две недели до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении конкурса, на указанный в таком извещении счет организатора конкурса. Для внесения задатка претендент заключает договор о задатке с организатором конкурса по форме, утвержденной организатором конкурса. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора конкурса, является платежный документ с отметкой банка об исполнении. Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий дню оплаты.
В день определения участников конкурса, установленный в извещении о проведении конкурса, организатор конкурса рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор конкурса принимает решение о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе, которое оформляется протоколом . В протоколе об участии указываются сведения о предмете конкурса, перечень принятых заявок с указанием имен претендентов, перечень отозванных заявок, имена претендентов, признанных участниками конкурса, а также имена претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований отказа. Обязательным приложением к протоколу об участии является выписка со счета организатора конкурса, подтверждающая поступление задатка.
Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:
представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении конкурса, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации и/или требованиям, указанным в Соглашении;
заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении конкурса.
Организатор конкурса обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в конкурсе, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола об участии.
Претенденты, признанные участниками конкурса, и претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом об участии путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, признанный участником конкурса, приобретает статус участника конкурса с момента оформления организатором конкурса протокола об участии.
Отказ претенденту в приеме заявки на участие в конкурсе лишает его права представить конкурсное предложение.
Документы, составляющие конкурсное предложение, представляются одновременно с заявкой в запечатанном виде с оттиском печати и указанием организатора конкурса, наименования конкурса, полного наименования и адреса претендента, слов "не вскрывать до" и времени вскрытия конкурсного предложения согласно извещению о проведении конкурса. Конкурсное предложение представляется в двух отдельных экземплярах.
Все зарегистрированные заявки и полученные от претендентов конкурсные предложения, а также копия протокола об участии в трехдневный срок со дня окончания приема заявок представляются организатором конкурса в рабочую группу по предварительной оценке конкурсных предложений . Один экземпляр конкурсного предложения в трехдневный срок с даты окончания приема заявок представляется организатором конкурса эксперту, привлеченному им в установленном порядке для независимой оценки инвестиционной части конкурсного предложения.
3. Рабочая группа в течение пяти рабочих дней с момента представления организатором конкурса конкурсных предложений рассматривает представленные претендентами заявки и иные документы и приступает к вскрытию конкурсных предложений участников конкурса. Перед вскрытием конкурсных предложений в установленные в извещении о проведении конкурса день и час рабочая группа проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе рабочей группы.
В течение дня с момента вскрытия конкурсных предложений организатор конкурса направляет каждому члену конкурсной комиссии по подведению итогов конкурса на право заключения инвестиционного договора копии заявок, копию протокола об участии и копии документов, входящих в состав конкурсных предложений.
Рабочая группа производит проверку конкурсных предложений участников конкурса на их соответствие условиям Соглашения, анализирует инвестиционные, градостроительные, функциональные, технологические, экономические, инженерные аспекты конкурсных предложений, в том числе аспекты внутренней планировки и охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, уделяя особое внимание уникальности и значимости острова Новая Голландия для истории и культуры Российской Федерации.
Предварительная оценка конкурсных предложений участников конкурса осуществляется рабочей группой в соответствии с критериями предварительной оценки согласно приложению к настоящему Регламенту по каждому критерию.
Решение рабочей группы оформляется протоколом, в котором фиксируются наименования участников конкурса, поступившие заявки с конкурсными предложениями и результаты оценки указанных предложений в виде предварительного заключения.
Протокол рабочей группы направляется организатором конкурса каждому члену конкурсной комиссии не позднее чем за пять дней до даты заседания конкурсной комиссии и оглашается председателем рабочей группы на заседании конкурсной комиссии при обсуждении конкурсных предложений участников.
Решение рабочей группы, зафиксированное в протоколе рабочей группы, носит рекомендательный характер для членов конкурсной комиссии.
4. В течение рабочего дня с момента вскрытия конкурсных предложений организатор конкурса обеспечивает экспонирование кратких резюме проектов в соответствии с пунктом 2.7 приложения 8 к Соглашению и материалов в соответствии с пунктом 2.12 приложения 8 к Соглашению до объявления победителя конкурса конкурсной комиссией. Экспонирование является публичным и открытым.
5. Эксперт до заседания конкурсной комиссии с соблюдением требований конфиденциальности рассматривает представленные конкурсные предложения и составляет мотивированное заключение об оценке инвестиционной части конкурсных предложений. Заключение эксперта направляется организатором конкурса каждому члену конкурсной комиссии не позднее чем за три дня до даты заседания конкурсной комиссии и оглашается экспертом на заседании конкурсной комиссии при обсуждении конкурсных предложений участников. Содержание заключения эксперта не подлежит разглашению до заседания конкурсной комиссии за исключением случаев, предусмотренных настоящим Регламентом. Заключение эксперта носит рекомендательный характер для членов конкурсной комиссии.
6. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссии рассматриваются конкурсные предложения участников, протокол рабочей группы и заключение эксперта об оценке инвестиционной части конкурсных предложений участников.
Заседание конкурсной комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей членов комиссии. Конкурсные предложения участников изучаются конкурсной комиссией и оцениваются в соответствии с условиями конкурса согласно пункту 2.5 Соглашения.
Участники имеют право присутствовать на заседании конкурсной комиссии и давать пояснения по представленным документам, а также в течение не более пятнадцати минут делать доклад , отражающий их конкурсные предложения, до начала обсуждения конкурсных предложений и голосования членов конкурсной комиссии по определению победителя конкурса.
Обсуждение конкурсных предложений и голосование конкурсной комиссии являются закрытыми.
Решение конкурсной комиссии принимается путем голосования простым большинством голосов. В случае равенства голосов, поданных "за" и "против", голоса сопредседателей конкурсной комиссии являются решающими. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом о результатах конкурса и подписывается всеми членами конкурсной комиссии, принимавшими участие в заседании конкурсной комиссии, а также победителем конкурса.
В протоколе о результатах конкурса указываются:
список членов комиссии - участников заседания;
наименования и адреса участников конкурса;
результаты голосования по рассмотрению конкурсных предложений;
иные обстоятельства по ходу заседания, требующие отражения в протоколе;
победитель конкурса и участник конкурса, предложивший лучшие условия после победителя, с занесением в протокол их юридических адресов и иных реквизитов;
график реализации инвестиционного проекта по этапам согласно конкурсному предложению победителя конкурса;
параметры и характеристики общественно-делового многофункционального комплекса и Дворца фестивалей согласно конкурсному предложению победителя конкурса;
содержание конкурсного предложения победителя конкурса в части условий конкурса согласно пункту 2.5 Соглашения.
После подписания протокола о результатах конкурса конкурс считается состоявшимся. Победителю конкурса, кроме выписки из протокола о результатах конкурса, заказным письмом направляется уведомление о необходимости в двадцатидневный срок подписать инвестиционный договор, право на заключение которого являлось предметом конкурса.
Организатор конкурса в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах конкурса возвращает задаток, внесенный участниками конкурса, не признанными победителями. Сумма задатка победителя конкурса засчитывается в счет исполнения его обязательства по возмещению расходов организатора конкурса, а также обязательства по уплате в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств согласно пункту 5 приложения 3 к Соглашению.
7. Конкурс признается несостоявшимся в следующих случаях:
7.1. В конкурсе участвовало менее 2 участников.
7.2. Ни один из участников конкурса в соответствии с решением конкурсной комиссии не был признан победителем.
7.3. Победитель конкурса уклонился от заключения инвестиционного договора.
Организатор конкурса обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах конкурса возвратить внесенный участниками несостоявшегося конкурса задаток. В случае, предусмотренном пунктом 7.3 настоящего пункта Регламента, а также при отказе победителя конкурса подписать протокол о результатах конкурса внесенный победителем конкурса задаток ему не возвращается. В этом случае сумма задатка, оставшаяся после возмещения расходов организатора конкурса по проведению и организации конкурса, в равных пропорциях перечисляется в бюджет Санкт-Петербурга и бюджет Российской Федерации.
8. В случае признания конкурса несостоявшимся по основанию, предусмотренному пунктом 7.1 настоящего Регламента, если единственный участник конкурса предложил условия, изложенные в конкурсном предложении, отвечающие по решению конкурсной комиссии условиям конкурса, инвестиционный договор заключается с указанным лицом.
Приложение
к Регламенту проведения
инвестиционно-архитектурного
конкурса
КРИТЕРИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Критерии предварительной оценки конкурсных предложений разделены на пять основных блоков. Каждый из блоков содержит набор критериев, по которым происходит предварительная оценка предложений участников инвестиционно-архитектурного конкурса .
Каждому из блоков и каждому критерию внутри блока в соответствии с его важностью присвоен определенный вес.
Конкурсные предложения оцениваются исходя из качества выполнения условий конкурса, приоритетов и интересов Санкт-Петербурга и Российской Федерации, финансово-экономической целесообразности конкурсного предложения, а также приемлемости архитектурного решения.
--
0,2 Паркинг Создание подземногоСоздание пар- Иное
кинга менее чем
паркинга на 1000 местна 1000 мест
-
0,15 Блок 30,40 Команда Помимо трех основныхПомимо трех ос- Иное
участника участников реализацииновных участни-
проекта свою заинте-ков реализации
ресованность участво-проекта свою
вать в реализациизаинтересован-
проекта выразили кре-ность участво-
дитор, и еще мини-вать в реализа-
мум один из потенци-ции проекта вы-
альных партнеров.разили креди-
Подтверждения пред-тор.
ставлены Подтверждения
представлены
--
0,20 Блок 40,40 Финансовые Обеспеченное и реали- Иное
характерис-стичное соотношение
тики проек-заемных и собственных
та средств, имеются под-
тверждения о намере-
нии финансирования
проекта от ведущих
международных и рос-
сийских банков
--
0,25 Блок 50,70 Архитектур-
но-планиро-
вочное ре-
шение
Используемые определения:
Качество и уровень выполнения условий конкурса
Блок 1
Многофункциональность и виды использования. Для целей оценки предложений общественно-деловой многофункциональный комплекс считается многофункциональным, если в нем сочетаются три или более основных видов использования доходной недвижимости:
гостиницы;
офисы;
жилые помещения;
объекты торговли и общественного питания;
недвижимость, используемая в целях организации развлечений;
объекты, имеющие социальное и культурное значение;
рекреационные объекты;
паркинг.
Основной вид использования - вид использования, который имеет собственную рыночную нишу и способен притягивать собственную клиентуру, в отличие от вспомогательного вида использования, который обслуживает клиентов, притягиваемых основными видами .
Дворец фестивалей. Дворец фестивалей должен стать центром притяжения для горожан и гостей города. Дворец фестивалей должен быть максимально функционален, использоваться в разное время суток и в различные сезоны, включать в себя серию залов и аудиторий различной площади для проведения российских и международных фестивалей, конгрессов, конференций, выставок. Основные характеристики Дворца фестивалей указаны в приложении 9 к Соглашению.
Паркинг. Создание паркинга на территории Объекта, который по количеству мест как минимум удовлетворяет потребностям Объекта. Наиболее предпочтительным является подземный паркинг на 1 тыс. машино-мест и более.
Блок 2
Доступность. Проект, предложенный участником конкурса, должен обеспечивать максимальный доступ и общественную доступность территории острова Новая Голландия и Объекта для горожан и гостей города. Для улучшения доступа на Объект инвестор может предложить проект реконструкции существующих мостов, соединяющих остров Новая Голландия с городскими набережными, а также расположенных внутри острова, и проект создания новых мостов. Другие дополнительные меры по интеграции территории в городскую среду оцениваются положительно.
Сроки реализации проекта. Помимо других критериев конкурсные предложения участников конкурса будут ранжироваться на основании срока реализации проекта. Срок реализации инвестиционного проекта не должен превышать семи лет. Положительно оценивается наиболее короткий срок реализации проекта с указанием этапов и их содержания.
Инженерная инфраструктура. Создание необходимой инженерной инфраструктуры осуществляется инвестором.
Блок 3
Команда участника. Помимо подтвержденного участия в инвестиционном проекте девелопера, архитектора и инвестора положительно оценивается подтверждение о заинтересованности в работе по реализации инвестиционного проекта других возможных участников реализации инвестиционного проекта :
генерального подрядчика;
кредиторов и других финансовых организаций;
управляющего строительным проектом;
управляющего недвижимостью;
прочих участников.
Архитектор с мировым именем и опытом аналогичных проектов. Данный термин означает архитектора, архитектурное бюро, архитектурно-планировочную организацию, которые входят в World Architecture 300 Survey и имеют опыт работы в области проектирования многофункциональных комплексов и опыт работы с памятниками архитектуры.
Опыт девелопера. Данный критерий учитывает опыт участия девелопера:
в проектах комплексной застройки и реконструкции больших территорий ;
в реализации проектов по отдельным основным видам использования ;
в реализации инвестиционных проектов в Санкт-Петербурге или Москве;
опыт управления и маркетинга в области недвижимости;
опыт реставрации и реконструкции памятников истории и культуры.
Финансовая устойчивость конкурсного предложения
Блок 4
Финансовые характеристики проекта. Для предварительной оценки этот критерий учитывает соотношение заемных и собственных средств, подтверждение заинтересованности банков участвовать в финансировании инвестиционного проекта
Финансовая устойчивость инвестора. Данный критерий учитывает подтверждение кредитоспособности инвестора и девелопера инвестор).
Адекватность оценки затрат на реализацию инвестиционного проекта . Данный критерий предусматривает оценку конкурсных предложений участников конкурса посредством сопоставления ожидаемых затрат участника конкурса на реализацию предлагаемого инвестиционного проекта среднему уровню затрат на реконструкцию аналогичных объектов. Положительно оценивается предложение участника конкурса, чья оценка затрат будет в наименьшей степени расходиться со средним уровнем затрат на реконструкцию.
Архитектурно-планировочное решение
Блок 5
Архитектурно-планировочное решение. Предпроектное архитектурное предложение должно быть оформлено в виде архитектурно-планировочного решения, которое должно отражать: включение проекта в существующую городскую среду; соразмерность окружающему пространству; сохранение и развитие силуэта застройки; подключение инвестиционного проекта к улично-дорожной сети. В предложение должны быть также включены эскизы фасадов. Поскольку одной из целей инвестиционного проекта является превращение Объекта в одну из основных городских достопримечательностей, эстетический аспект инвестиционного проекта является для Санкт-Петербурга и Российской Федерации основополагающим.
Глубина проработки архитектурно-планировочного решения. Глубокая проработка проекта оценивается положительно.
ПРИЛОЖЕНИЕ 8
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ПРЕТЕНДЕНТАМИ
ДЛЯ УЧАСТИЯ В ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОМ КОНКУРСЕ,
А ТАКЖЕ В СОСТАВЕ КОНКУРСНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
1. Документы, представляемые претендентами для участия в инвестиционно-архитектурном конкурсе
1.1. Заявка на участие в конкурсе по форме согласно приложению 1 к настоящему перечню в количестве двух экземпляров.
1.2. Пакет документов в составе конкурсного предложения в запечатанном виде в количестве двух экземпляров.
1.3. Договор о задатке в двух экземплярах, подписанный претендентом.
1.4. Платежный документ, подтверждающий внесение задатка, с отметкой банка об исполнении и указанием в строке "Назначение платежа", в том числе даты проведения конкурса и слов "Новая Голландия".
1.5. Нотариально удостоверенная доверенность для представителей, действующих от имени физических лиц; совершенная в простой письменной форме и скрепленная печатью либо нотариально удостоверенная доверенность для представителей, действующих от имени юридических лиц. Организатору конкурса представляется паспорт физического лица - представителя , оригинал и светокопия документа, подтверждающего полномочия представителя.
1.6. Юридическими лицами, созданными в соответствии с законодательством Российской Федерации, дополнительно к документам, указанным в пунктах 1.1-1.5 настоящего приложения, представляются:
нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ;
нотариально заверенная копия устава юридического лица со всеми изменениями и дополнениями, зарегистрированными в установленном порядке;
нотариально заверенная копия учредительного договора или решения о создании юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством ;
нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица о выборах исполнительного органа юридического лица ;
справка об открытии счета в банке с указанием реквизитов счета;
нотариально удостоверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
нотариально удостоверенная копия информационного письма об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций.
1.7. Индивидуальными предпринимателями дополнительно к документам, указанным в пунктах 1.1-1.5 настоящего приложения, представляются:
копия удостоверения личности и оригинал для сверки;
нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ;
справка об открытии счета в банке с указанием реквизитов счета;
нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
1.8. Иностранными юридическими лицами и иностранными гражданами дополнительно к документам, указанным в пунктах 1.1-1.5, абзацах 7-8 пункта 1.6 настоящего приложения, представляются:
1.8.1. Нотариально заверенные в Российской Федерации копии легализованных в посольстве Российской Федерации за границей документов, подтверждающих правовой статус юридического или физического лица по законодательству страны, где создано это юридическое лицо, либо по законодательству страны гражданства физического лица , в частности учредительные документы и документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, если таковая производится в отношении данного вида юридических лиц в соответствии с законодательством страны места учреждения данного юридического лица, документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина , и их нотариально заверенный в Российской Федерации перевод государства, не являющегося участником Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, от 5 октября 1961 года);
1.8.2. Нотариально заверенные в Российской Федерации копии документов, подтверждающих правовой статус юридического лица или физического лица по законодательству страны, где создано это юридическое лицо, либо по законодательству страны гражданства физического лица , с проставленным на них апостилем в соответствии с Гаагской конвенцией, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, от 5 октября 1961 года, в частности учредительные документы и документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, если таковая производится в отношении данного вида юридических лиц в соответствии с законодательством страны места учреждения данного юридического лица, документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина , и их нотариально заверенный в Российской Федерации перевод государства, являющегося участником Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов от 5 октября 1961 года).
1.9. Опись представленных документов в двух экземплярах, подписанных претендентом или его представителем.
2. Документы, представляемые в составе конкурсного предложения <*>
-
<*> Официальные документы, выданные иностранными государственными органами и организациями, представляются с соблюдением правил в соответствии с пунктами 1.8.1 и 1.8.2 настоящего приложения при наличии перевода на русский язык, верность которого засвидетельствована с соблюдением правил в соответствии с пунктами 1.8.1 и 1.8.2 настоящего приложения.
2.1. Письмо участника конкурса , подтверждающее отсутствие невыполненных гражданско-правовых обязательств перед Санкт-Петербургом и Российской Федерацией.
2.2. Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках за 2004 год и на последнюю отчетную дату.
2.3. Гарантийное письмо участника конкурса об отсутствии возбужденного производства о признании участника конкурса несостоятельным и о том, что организация не находится в стадии ликвидации.
2.4. Подтверждение кредитоспособности участника конкурса .
2.5. Юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации, также представляют справку налогового органа об отсутствии задолженности по уплате обязательных налоговых и неналоговых платежей в бюджет и внебюджетные фонды, выданную не ранее чем за месяц до даты представления документов организатору конкурса.
2.6. Юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иностранного государства, представляют также рекомендательное письмо обслуживающего банка с подтверждением их платежеспособности, выданное не ранее чем за шесть месяцев до даты представления документов организатору конкурса.
2.7. Краткое резюме предлагаемого проекта , где обосновывается соответствие предлагаемого проекта условиям конкурса.
2.8. Предварительное технико-экономическое обоснование проекта, в том числе:
анализ финансовых потоков проекта на период от начала его реализации до выхода на уровень плановых показателей с точки зрения участника конкурса;
анализ финансовых потоков проекта на период от начала его реализации до выхода на уровень плановых показателей с точки зрения инвестиций и ожидаемых доходов Санкт-Петербурга и Российской Федерации;
график реализации инвестиционного проекта по этапам , окончание реализации инвестиционного проекта, срок создания Дворца фестивалей);
график финансирования инвестиционного проекта по этапам;
источники финансирования инвестиционного проекта.
2.9. Анкета участника конкурса по форме согласно приложению 2 к настоящему перечню.
2.10. Анкета по форме согласно приложению 3 к настоящему перечню "Опыт девелопера". В анкете участник конкурса и девелопер проекта должны перечислить и описать наиболее значимые проекты многофункциональных комплексов и другие наиболее значимые инвестиционные проекты, реализованные за последние пять лет, и приложить акты государственной приемки и отзывы заказчиков .
2.11. Анкета по форме согласно приложению 4 к настоящему перечню "Предлагаемые организационно-финансовые характеристики проекта".
2.12. Архитектурно-планировочное предпроектное предложение с учетом требований временного регламента застройки земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, остров Новая Голландия . Архитектурно-планировочное предпроектное предложение должно содержать:
ситуационный план М1:2000;
генеральный план М1:1000;
фасады М1:200;
планы этажей М1:200 ;
выполненные в технике фотомонтажа перспективные виды с 3 видовых точек, заданных на прилагаемом к программе CD-R;
основной разрез, включая приспособленные для современного использования объекты культурного наследия народов Российской Федерации с элементами решения интерьера М1:100;
другие разрезы по усмотрению автора, иллюстрирующие идею общественно-делового многофункционального комплекса М1:200;
макет 1:250 на предоставленной подоснове.
Предпроектное предложение должно быть выполнено лицом, имеющим необходимые разрешения , позволяющие осуществлять проектирование приспособления для современного использования объектов культурного наследия народов Российской Федерации, и содержать указание на наименование такого лица и реквизиты разрешений с приложением копий разрешений .
2.13. Резюме архитектора , выполненное в произвольной форме. Архитектор должен иметь необходимые разрешения , позволяющие осуществлять проектирование приспособления для современного использования объектов культурного наследия народов Российской Федерации, и содержать указание на наименование такого лица и реквизиты разрешений , с приложением копий разрешений .
2.14. Анкета по форме согласно приложению 5 к настоящему перечню "Пожелания и предложения участника инвестиционно-архитектурного конкурса Правительству Санкт-Петербурга и Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом" .
2.15. Копии договоров между участником конкурса и инвестором проекта, девелопером проекта, архитектором проекта .
Приложение 1
к перечню документов,
представляемых претендентами
для участия в конкурсе,
а также в составе
конкурсного предложения
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
"ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
ПРОЕКТ "НОВАЯ ГОЛЛАНДИЯ"
1. Сведения об участнике торгов на право заключения
инвестиционного договора :
1.1. ____________________________________________________________
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________.
1.2. ____________________________________________________________
1.3. Сведения о регистрации юридического лица :
_____________________________________________________________________
1.4. Свидетельство о государственной регистрации юридического
лица
_________________________________ от _________________ г., основной
государственный регистрационный номер _______________________.
1.5. Государственная регистрация изменений, внесенных в
учредительные документы:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.6. Банковские реквизиты: ______________________________________
Телефон для связи: __________________________________.
1.7. Инвестор проекта __________________________________________.
Архитектор проекта _____________________________________________.
Девелопер проекта ______________________________________________.
1.8. Сведения о представителе: _________________________________.
Паспорт: серия ______ N ____ выдан __________________________________
____________________________________________________________________.
Зарегистрирован по адресу: _________________________________________.
Договор поручения N _____ от "__"________ года.
Срок полномочий _______________________________________.
2. Принимая решение об участии в конкурсе, ______________________
обязуется:
2.1. Выполнять правила и условия проведения конкурса,
перечисленные в регламенте проведения конкурса и информационном
сообщении о проведении конкурса, опубликованном в газете "Официальный
бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" N ______________
от _____________ 200_ г.
2.2. В случае признания победителем конкурса подписать с
Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и
Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
инвестиционный договор в течение 20 дней со дня подписания
протокола о результатах конкурса.
3. ______________________________________ известно, что:
3.1. В случае отказа победителя конкурса от подписания протокола
об итогах конкурса или от заключения инвестиционного договора сумма
внесенного им задатка не возвращается.
3.2. Заявитель подтверждает внесение на счет открытого
акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" суммы задатка
в размере: __________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Подпись заявителя
_________________________
М.П.
"__"_____________ 200_ года
Настоящим свое участие в проекте "Новая Голландия" в случае
победы заявителя на конкурсе подтверждает:
____________________________
М.П.
____________________________
М.П.
____________________________
М.П.
ЗАЯВКА ПРИНЯТА
"__"_________________ 200_ года
____ час ____ мин. N __________
_______________________________
_______________________________
Приложение 2
к перечню документов,
представляемых претендентами
для участия в конкурсе,
а также в составе
конкурсного предложения
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКЕ
ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
--
Данные о руководителях
:
генеральный директор,
заместители генерального ди-
ректора,
главный бухгалтер
Краткое описание
¬
Название, использование
Состояние объекта в настоящее время
Полезная площадь, кв. м
Источники и объем заемного финансиро-
вания
Фундаменты и площадочные сети
Доходы и преимущества, которые получит
Санкт-Петербург в результате реализа-
ции инвестиционного проекта , в том числе создание пар-
кинга, стоимость строительства инфра-
структуры, плата за землю, налоги
на имущество, стоимость права на за-
ключение инвестиционного договора
в отношении зданий, находящихся в соб-
ственности Санкт-Петербурга, долл. США
Местоположение создаваемых объектов
капитального строительства, в которых
будут располагаться гостиницы
Местоположение создаваемых объектов
капитального строительства, в которых
будут располагаться торговые площади
Местоположение создаваемых объектов
капитального строительства, в которых
будет располагаться жилье
Примечание.
Участник конкурса должен предоставить отдельное технико-экономическое обоснование создания Дворца фестивалей с указанием стоимости создания, расчетами его доходности и затрат на содержание.
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА
Существующие здания и сооружения
-¬
N Объект Характер Плани-ПлощадьПо- Планируе-Плани-Плани-Плани- Оценка
недви- градостроительнойруемоездания лез- мые срокируемоеруемоеруемое затрат
жимости деятельности в назна-после ная разработ-время время время на ин-
отношении объектачение завер- пло- ки проек-завер-запол-дости- вести-
в соответствии и ис- шения щадь тной до- шения нения жения цион-
с ВРЗ-1066К и поль- инвес- зда- кумента- созда-арен- плано- ную
законодательствомзова- тици- ния, ции, по- ния дато- вых дея-
об охране ние поонной кв. млучение рами показа-тель-
объектов инвес-дея- согласо- телей ность,
культурного тици- тель- ваний долл.
наследия онномуности США
Российской проек-
Федерации ту
1 Литера Т
2 Литера У
3 Литера Л
4 Литера Н
5 Литера М
6 Литера Ф
7 Литера Х
8 Литера О
9 Литера З
10 Литера С
11 Литера И
12 Литера Р
13 Литера К
14 Литера П
15 Литера А
16 Литера В
17 Литера Е
18 Литера Б
19 Литера Ж
20 Литера Д
21 Литера АГ
22 Литера АЛ
23 Литера АВ
24 Литера АБ
25 Литера АК
26 Литера АД
-
Создаваемые объекты
-¬
NНаименова-Местополо- Общая ПолезнаяНазна- Сроки Завер-Запол- Выход Оценка
ние объек-жение, ка-площадь,площадь,чение иразра- шение нение на затрат,
та дастровый кв. м кв. м плани- ботки созда-аренда-пла- долл.
номер зе- руемое проекта,ния торами новые США
мельного исполь-получе- пока-
участка зованиения со- затели
ний
1Здание
2Сооружение
-
Примечание.
Заполняется участником конкурса.
Приложение 5
к перечню документов,
представляемых претендентами
для участия в конкурсе,
а также в составе
конкурсного предложения
ПОЖЕЛАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ УЧАСТНИКА
ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
ПРАВИТЕЛЬСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ПРИЛОЖЕНИЕ 9
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДВОРЦА ФЕСТИВАЛЕЙ
1. Нежилое здание/нежилые помещения .
2. Требования к функциональному использованию: проведение российских и международных фестивалей, конгрессов, конференций, выставок, балов и других подобных общественно-деловых мероприятий.
3. Технические характеристики: наличие нескольких залов и аудиторий различной площади, система подвижных стен и дверей, позволяющая объединять и разделять пространство больших залов, современное оборудование, одно из помещений, основного функционального назначения, должно обеспечивать размещение не менее 2 тыс. человек при театральной рассадке.
4. Создание Дворца фестивалей должно осуществляться с использованием современных технологий, высококачественных материалов, введением в эксплуатацию после завершения чистовой отделки, оснащения осветительными приборами, сантехническим оборудованием, необходимой мебелью.
ПРИЛОЖЕНИЕ 10
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
Примерная форма инвестиционного договора
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР N ____________
Санкт-Петербург ___________________ 200_ г.
Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом,
представляющее Российскую Федерацию, действующее на основании
Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным
имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской
Федерации от 27.11.2004 N 691 "О Федеральном агентстве по управлению
федеральным имуществом", далее именуемое "Федеральное агентство", в
лице __________________________________________________, действующего
на основании ______________________________, с одной стороны,
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
далее именуемый "Комитет", представляющий субъект Российской
Федерации - город федерального значения Санкт-Петербург, действующий
в соответствии с Положением о Комитете, в лице председателя Комитета
И.М.Метельского, действующего на основании Положения о Комитете, со
второй стороны, и ___________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Инвестор", дата рождения "__"_______ 19__ г.,
зарегистрированное ________________________________________
_____________________________________________________________________
"___"_________г., свидетельство о государственной регистрации N ____,
основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц ___________, ИНН _______________, проживающий
по адресу постоянно действующего
исполнительного органа юридического лица): _________________________,
паспорт серии _______ N _____, выданный ____________"__"_________ г.,
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
третьей стороны, далее именуемые "Стороны", в соответствии с
протоколом о результатах инвестиционно-архитектурного конкурса на
право заключения инвестиционного договора от _________ N ________
, соглашением о проведении торгов на право
заключения инвестиционного договора, заключенным Правительством
Санкт-Петербурга и Федеральным агентством по управлению федеральным
имуществом от _________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Федеральное агентство предоставляет Инвестору объекты недвижимости, указанные в п. 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора , находящиеся в собственности Российской Федерации, в аренду для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и приспособлению для современного использования , а также последующего использования на условиях настоящего Договора. Приспособление объектов культурного наследия для современного использования осуществляется в соответствии с условиями охранных обязательств, выданными уполномоченному органу, без изменения их особенностей, послуживших основаниями для включения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению . Инвестор обязуется выполнить проектирование и приспособление Федеральных памятников, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
Федеральное агентство подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Инвестору Федеральные памятники не обременены правами третьих лиц.
Стороны подтверждают, что сведения о Федеральных памятниках, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Федеральных объектов в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.2. Федеральное агентство предоставляет объекты недвижимости, указанные в п. 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Договору , находящиеся в собственности Российской Федерации, для реализации инвестиционного проекта посредством осуществления инвестиционно-градостроительной деятельности, не противоречащей действующему законодательству, на условиях настоящего Договора, а Инвестор обязуется реализовать инвестиционный проект в отношении Федеральных объектов, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
Федеральное агентство подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Инвестору Федеральные объекты не обременены правами третьих лиц.
Стороны подтверждают, что сведения о Федеральных объектах, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Федеральных объектов в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.3. Комитет предоставляет объекты недвижимости согласно приложению 3 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора , находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, для реализации инвестиционного проекта посредством осуществления инвестиционно-градостроительной деятельности, не противоречащей действующему законодательству, на условиях настоящего Договора, а Инвестор обязуется реализовать инвестиционный проект в отношении Объектов, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Инвестору Объекты не обременены правами третьих лиц.
Стороны подтверждают, что сведения об Объектах, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объектов в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.4. Федеральные объекты и памятники, Объекты предоставляются для осуществления инвестиционного проекта по созданию в результате осуществления инвестиционной и градостроительной деятельности на условиях Договора в отношении Федеральных объектов и памятников, Объектов общественно-делового многофункционального комплекса, включающего Дворец фестивалей.
Приведенное описание целей использования Федеральных объектов и памятников, Объектов на период осуществления инвестиционного проекта является окончательным. Изменение названных условий использования Федеральных объектов и памятников, Объектов допускается исключительно с согласия Комитета и Федерального агентства, оформляемого дополнительным соглашением Сторон к Договору.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в проектирование и приспособление для современного использования Федеральных объектов и памятников, Объектов в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, законодательством об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, создание Результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Федеральными объектами и памятниками, Объектами и Результатом инвестирования.
2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности и не противоречащей действующему законодательству градостроительной деятельности.
2.3. Строительные работы - работы по созданию Результата инвестирования, в том числе проектирование и приспособление для современного использования Федеральных объектов и памятников, Объектов, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.
2.5. Участник долевого строительства - физическое, юридическое лицо или объединение указанных лиц, передающие денежные средства Инвестору или иное имущество в целях приобретения после окончания создания результата инвестирования права собственности на объект жилищного фонда, входящий в результат инвестирования.
2.6. Результат инвестирования - вновь созданные в результате осуществления инвестиционной деятельности и приспособленные для современного использования существующие вещи - недвижимое имущество, образующее в результате осуществления инвестиционной деятельности общественно-деловой многофункциональный комплекс, включающий в том числе Дворец фестивалей.
2.7. Разрешительная документация - документация, разрабатываемая и утверждаемая в установленном порядке за счет собственных средств Инвестором, необходимая для осуществления инвестиционного проекта.
3. ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА <1>
3.1. ____________________________________________________________
<2> Величина, указанная в правовом акте Правительства Санкт-Петербурга и извещении о проведении инвестиционно-архитектурного конкурса.
4.2. Сумма денежных средств, указанная в п. 4.1 Договора, перечисляется Инвестором в бюджет Санкт-Петербурга в соответствии с приложением 6 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и приспособления для современного использования, указанного в пунктах 7.2.1-7.2.2 Договора. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени со дня подписания Договора до дня платежа, установленного в Договоре.
4.2.1. Инвестор вправе в течение действия Договора, но не ранее заключения дополнительного соглашения к Договору согласно п. 8.3.21.4 Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период со дня подписания Договора до дня ее внесения.
4.2.2. Инвестор на основании письменного уведомления, направленного Комитету не позднее даты внесения платежа за первый оплачиваемый квартал, предусмотренной Договором, вправе оплатить сумму квартальных платежей за период до ввода в установленном порядке Дворца фестивалей в эксплуатацию в течение месяца с момента выдачи уполномоченным органом в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дворца фестивалей с начислением на данную сумму процентов согласно п. 4.2.1 Договора.
4.2.3. Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора в доле Санкт-Петербурга.
4.3. Перечисление денежных средств, указанных в п. 4.1 Договора, в том числе неустойки в доле Санкт-Петербурга, осуществляется Инвестором на счет ______________________.
4.4. Исполнение денежного обязательства Инвестора, указанного в п. 4.2 Договора, может быть возложено на третьих лиц.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАМЯТНИКИ.
УПЛАТА СТОИМОСТИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
В ОТНОШЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
5.1. Общая сумма арендной платы за использование Инвестором Федеральных памятников на условиях Договора составляет ___________ <3> долларов США в рублевом эквиваленте.
5.1.1. Стоимость права на заключение Договора в отношении Федеральных объектов составляет ______________ <4> долларов США в рублевом эквиваленте.
-
<3> Величина, указанная в извещении о проведении инвестиционно-архитектурного конкурса.
<4> Величина, указанная в извещении о проведении инвестиционно-архитектурного конкурса.
5.2. Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, а также стоимость права на заключение Договора, указанная в п. 5.1.1 Договора, выплачиваются Инвестором посредством выполнения работ и оказания услуг по созданию Дворца фестивалей, поступающего в собственность Российской Федерации, в процессе осуществления инвестиционной деятельности в отношении объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Договору, на условиях настоящего Договора.
5.2.1. В счет выплаты Инвестором суммы арендной платы, указанной в п. 5.1 Договора, а также стоимости права на заключение Договора, указанной в п. 5.1.1 Договора , посредством выполнения работ и оказания услуг по созданию Дворца фестивалей подлежит зачету величина затрат Инвестора на выполнение работ и оказание услуг по созданию Дворца фестивалей в порядке, указанном в пп. 5.2.1.1-5.2.1.5 Договора. При этом величина затрат Инвестора подлежит зачету в первую очередь в счет стоимости права на заключение Договора, указанной в п. 5.1.1 Договора, в оставшейся части - в счет выплаты арендной платы, указанной в п. 5.1 Договора.
5.2.1.1. В течение месяца после разработки, согласования и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации по созданию Дворца фестивалей Инвестор обеспечивает за свой счет проведение экспертизы такой документации Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
5.2.1.2. В пятидневный срок с момента получения положительного заключения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Инвестор представляет проектно-сметную документацию и положительное заключение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на нее Федеральному агентству.
5.2.1.2.1. В случае превышения Величины суммы над общей величиной затрат Инвестора по созданию Дворца фестивалей, указанной в смете , Инвестор после получения письменного подтверждения Федерального агентства уплачивает в месячный срок в бюджет Российской Федерации денежные средства в сумме, составляющей величину указанного превышения, в рублевом эквиваленте.
5.2.1.2.2. В случае превышения Сметной стоимости над Величиной суммы затраты Инвестора в сумме величины такого превышения не возмещаются.
5.2.1.3. После ввода Дворца фестивалей в эксплуатацию в установленном порядке до заключения дополнительного соглашения в соответствии с п. 8.3.21.4 Договора Инвестор за свой счет обеспечивает изготовление отчета независимого оценщика о размере стоимости воспроизводства неотделимых улучшений, произведенных Инвестором при создании Дворца фестивалей , и представляет его Федеральному агентству. Федеральное агентство рассматривает представленные Инвестором документы в десятидневный срок.
5.2.1.3.1. В случае превышения Сметной стоимости над Восстановительной стоимостью Инвестор в месячный срок уплачивает в бюджет Российской Федерации денежные средства в сумме, составляющей величину указанного превышения.
5.2.1.3.2. В случае превышения Восстановительной стоимости над Сметной стоимостью величина Восстановительной стоимости в сумме, превышающей Величину суммы, Инвестору не возмещается.
5.2.1.4. Независимый оценщик для целей выполнения пункта 5.2.1.3 Договора определяется в дополнительном соглашении, заключаемом к Договору Федеральным агентством и Инвестором не позднее трех месяцев со дня ввода в эксплуатацию Дворца фестивалей, при условии представления Инвестором Федеральному агентству разрешения на ввод Дворца фестивалей в эксплуатацию и документации на Дворец фестивалей, выданной органами технической инвентаризации.
5.2.1.5. В случае, указанном в пп. 5.2.1.2.1, 5.2.1.3.1 Договора, денежные средства перечисляются на счет ____________________________.
6. ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ
6.1. Общий объем инвестиций Инвестора в инвестиционный проект в части осуществления инвестиционной деятельности в отношении Федеральных объектов и памятников, Объектов составляет _____ .
7. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
7.1. Началом реализации инвестиционного проекта является дата приема-передачи Объектов, Федеральных объектов и памятников в соответствии с Договором.
7.2. Реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. Первый этап - разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа - до _______________.
7.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.
Окончание этапа - получение разрешения на ввод последнего объекта недвижимости, входящего в состав результата инвестирования, в эксплуатацию в срок до _______________.
7.2.3. Третий этап - с момента получения разрешения на ввод последнего объекта недвижимости, входящего в состав результата инвестирования, в эксплуатацию до ___________ .
7.3. В течение 1 года после заключения Договора на основании необходимой документации, представленной Комитету и Федеральному агентству Инвестором не позднее 1 месяца до истечения указанного срока, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к Договору, в котором будет изложен план-график поэтапной реализации инвестиционного проекта в отношении конкретных очередей проектирования и создания объектов недвижимости, предусмотренных инвестиционным проектом. При заключении указанного дополнительного соглашения к Договору Стороны будут исходить из условия, что завершение создания объектов недвижимости, поступающих в собственность Инвестора в соответствии с Договором , не может быть ранее завершения осуществления инвестиционной деятельности в отношении объектов недвижимости, остающихся или поступающих в собственность Российской Федерации в соответствии с Договором .
8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
8.1. Комитет обязуется:
8.1.1. Обеспечить передачу Объектов Инвестору для осуществления инвестиционного проекта в течение двадцати календарных дней с даты заключения Договора.
Передача Объектов оформляется актами приема-передачи , являющимися неотъемлемой частью Договора, составляемыми на каждый объект недвижимости.
8.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Инвестора по вопросам изменения цели предоставления Объектов.
8.2. Федеральное агентство обязуется:
8.2.1. Обеспечить передачу Федеральных объектов и памятников Инвестору для осуществления инвестиционного проекта в течение двадцати календарных дней с даты заключения Договора.
Передача Федеральных объектов и памятников оформляется актами приема-передачи , являющимися неотъемлемой частью Договора, составляемыми на каждый объект недвижимости.
8.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Инвестора по вопросам изменения цели предоставления Федеральных объектов и памятников.
8.2.3. Выдать Инвестору необходимые документы для выполнения обязанности Инвестора согласно п. 8.3.1.1 Договора.
8.3. Инвестор обязуется:
8.3.1. Принять по актам приема-передачи Федеральные объекты и памятники, Объекты в течение двадцати календарных дней со дня заключения Договора.
8.3.1.1. Обеспечить за свой счет и своими силами в установленном порядке изготовление, согласование и утверждение деклараций безопасности гидротехнических сооружений, указанных в п. 1-6 приложения 2 к Договору, в случаях, предусмотренных действующим законодательством о безопасности гидротехнических сооружений.
8.3.1.2. Обеспечить за свой счет и своими силами в течение шести месяцев с момента заключения Договора изготовление в органах технической инвентаризации в установленном порядке необходимой документации в отношении существующих мостов через внутренние каналы острова Новая Голландия и через Адмиралтейский канал , а также проведение территориального землеустройства земельных участков, на которых расположены данные мосты и необходимых для осуществления инвестиционного проекта в отношении таких мостов, изготовление в отношении их кадастровых карт . Передать указанные документы Комитету в десятидневный срок с момента их изготовления.
8.3.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Федеральных объектов, Федеральных памятников, Объектов, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
8.3.3. После введения в установленном порядке в эксплуатацию Дворца фестивалей до момента заключения дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п. 8.3.21.4 Договора обеспечить за свой счет проведение необходимых землеустроительных работ в отношении земельного участка, на котором расположен Дворец фестивалей и необходимого для его использования, и земельного участка , необходимого для дальнейшего исполнения Инвестором Договора. В недельный срок с момента изготовления представить Комитету и Федеральному агентству кадастровые планы соответствующих земельных участков, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме для уточнения характеристик арендуемых Инвестором по Договору земельных участков при заключении дополнительного соглашения к Договору, подтверждающего исполнение обязательств Инвестора по созданию Дворца фестивалей .
8.3.4. Обеспечить Комитету, Федеральному агентству, уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Федеральные объекты и памятники, Объекты для осмотра Федеральных объектов, Федеральных памятников, Объектов и проверки соблюдения условий Договора и действующего законодательства.
8.3.5. Обеспечить выполнение инвестиционного проекта с характеристиками, указанными в п. 3.1 Договора, в срок, указанный в разделе 7 Договора. В недельный срок с момента истечения срока реализации второго этапа инвестиционного проекта, установленного в п. 7.2.3 Договора, Инвестор обязан представить Комитету и Федеральному агентству разрешение на ввод в эксплуатацию каждого объекта недвижимости, входящего в состав результата инвестирования. Инвестор самостоятельно за свой счет несет риск несоответствия характеристик и параметров инвестиционного проекта действующему законодательству Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
8.3.6. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п. 4.1 Договора, в соответствии с условиями, указанными в Договоре.
8.3.7. Извещать Комитет, Федеральное агентство и соответствующие государственные органы и организации о всякой аварии или ином событии, нанесшем вред Объектам и Федеральным объектам и памятникам, а также близлежащим объектам недвижимости, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Федеральных объектов, Федеральных памятников, Объектов.
8.3.8. Обеспечить сохранность Федеральных объектов и памятников, Объектов после их передачи Инвестору с учетом условий настоящего Договора, а также безопасность строительных работ до начала их осуществления .
8.3.9. В течение 30 дней с момента заключения Договора выдать уполномоченному органу государственной власти охранные обязательства на объекты недвижимости, указанные в приложении 2 к Договору, являющиеся объектами культурного наследия народов Российской Федерации , и соблюдать условия таких обязательств.
8.3.10. Заключить договоры на обеспечение результата инвестирования коммунальными услугами на период осуществления инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг введенных в эксплуатацию объектов недвижимости в составе результата инвестирования.
8.3.11. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию Федеральных объектов и памятников, Объектов во время осуществления инвестиционного проекта, а также арендованных земельных участков после реализации инвестиционного проекта.
8.3.12. Обеспечить осуществление проектирования, инвестиционной и градостроительной деятельности в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил, а также законодательства об охране памятников истории и культуры.
8.3.13. Заключить договор страхования риска гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, входящих в состав результата инвестирования, установленного п. 7.2.3 Договора.
8.3.14. В пределах сроков реализации инвестиционного проекта ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству Санкт-Петербурга и Федеральное агентство сведения по установленной форме об объемах выполненных работ за истекший квартал.
8.3.15. Нести ответственность за реализацию в полном объеме инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению участников долевого строительства. Привлечение участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору.
8.3.16. Установить на одном из переданных Инвестору в аренду в рамках реализации инвестиционного проекта земельных участков в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов , место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.
8.3.17. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору , представить Комитету и Федеральному агентству документы, подтверждающие заключение такой сделки, а также уведомлять Комитет и Федеральное агентство обо всех изменениях в правоотношениях, возникающих на основании указанных сделок.
8.3.18. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства , созданного в ходе реализации инвестиционного проекта, представлять Комитету и Федеральному агентству копию указанного свидетельства и документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства, оформленного органами технической инвентаризации.
8.3.19. Обеспечить в установленном порядке за свой счет без какой-либо дополнительной компенсации со стороны Комитета или Федерального агентства выполнение необходимых для реализации инвестиционного проекта и последующего использования работ по инженерной подготовке и благоустройству территории арендованных в соответствии с п. 8.11 Договора земельных участков.
8.3.20. Осуществить за свой счет строительство объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга до момента истечения сроков реализации инвестиционного проекта, в соответствии с выданным в установленном действующим законодательством порядке техническим заданием.
8.3.21. Осуществить проектирование и создание Дворца фестивалей в срок до ___________ посредством осуществления инвестиционной деятельности только в отношении объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Договору, в соответствии с параметрами и характеристиками, указанными в Протоколе , обеспечить ввод в установленном порядке его в эксплуатацию, а также государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей.
8.3.21.1. В течение 10 календарных дней с момента ввода в установленном порядке Дворца фестивалей в эксплуатацию Инвестор представляет в Федеральное агентство разрешение уполномоченного органа на ввод Дворца фестивалей в эксплуатацию, а также документацию, необходимую для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей, в том числе документацию на Дворец фестивалей, выданную органами технической инвентаризации.
8.3.21.2. В течение 5 рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 8.3.21.1 Договора, Федеральное агентство рассматривает представленные Инвестором согласно п. 8.3.21.1 Договора документы и выдает Инвестору заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей, доверенность на подачу данного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется за счет Инвестора.
8.3.21.3. В течение 5 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей Инвестор обязан представить в Федеральное агентство данное свидетельство .
8.3.21.4. В течение трех месяцев с момента представления в Федеральное агентство свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей Федеральное агентство и Инвестор заключают дополнительное соглашение к Договору, подтверждающее исполнение обязательств Инвестора по созданию Дворца фестивалей. В дополнительное соглашение включаются также условия в соответствии с пп. 8.3.3 Договора.
8.3.22. Нести расходы по содержанию Дворца фестивалей до заключения дополнительного соглашения к Договору согласно пп. 8.3.21.4 Договора.
8.3.23. За свой счет до начала реализации первого этапа инвестиционного проекта разработать и обеспечить в установленном порядке согласование и утверждение Разрешительной документации, необходимой для проектирования результата инвестирования.
8.3.24. До начала выполнения строительных работ получить в установленном порядке необходимую Разрешительную документацию уполномоченных органов государственной власти для осуществления строительных работ в рамках инвестиционного проекта.
8.3.25. В качестве компенсации расходов на организацию и проведение торгов на право заключения Договора Инвестором перечислены открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" денежные средства в сумме __________. Перечисление указанных денежных средств осуществлено Инвестором на счет __________ .
8.3.26. Обеспечить доступ к результату инвестирования и его общественную доступность при эксплуатации с учетом назначения результата инвестирования и требований действующего законодательства.
8.3.27. Создать результат инвестирования как архитектурную достопримечательность Санкт-Петербурга.
8.4. Инвестор не вправе:
8.4.1. Создавать объекты капитального строительства, не предусмотренные инвестиционным проектом либо не соответствующие характеристикам инвестиционного проекта, указанным в п. 3.1 Договора.
8.4.2. Передавать свои права и обязанности по Договору до окончания реализации инвестиционного проекта согласно Договору третьему лицу без согласия Комитета и Федерального агентства, за исключением случаев, указанных в п. 8.5 Договора.
8.4.3. Создавать или приспосабливать объекты недвижимости, поступающие или остающиеся по условиям Договора в собственности Российской Федерации, под жилую функцию.
8.5. Инвестор до окончания реализации инвестиционного проекта согласно Договору вправе при наличии подтверждения Комитета и Федерального агентства об исполнении обязательства по перечислению денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга согласно п. 4.2 Договора и проектированию и созданию Дворца фестивалей:
8.5.1. Передать права и обязанности по Договору в залог.
8.5.2. Зарегистрировать права на объекты незавершенного строительства, которые поступают в собственность Инвестора согласно п. 8.7 Договора.
8.6. Инвестор вправе зарегистрировать право собственности на завершенные строительством объекты недвижимости, созданные в рамках реализации инвестиционного проекта, которые поступают в его собственность согласно Договору, только после государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей в соответствии с условиями настоящего Договора.
8.7. Объекты недвижимости, вновь созданные в результате осуществления инвестиционного проекта, за исключением приспособленных федеральных памятников, а также указанных в пп. 8.3.20, 8.3.21 Договора, в случае надлежащего исполнения Инвестором Договора, поступают в собственность Инвестора в соответствии с условиями Договора.
8.8. Федеральные памятники после осуществления в отношении них инвестиционной деятельности и ввода в установленном порядке в эксплуатацию остаются в собственности Российской Федерации и в аренде Инвестора на условиях согласно разделу 9 Договора.
8.9. В счет исполнения обязательства Инвестора согласно п. 4.2 Договора зачтена величина остатка суммы задатка, внесенного Инвестором, в размере ____________. .
8.10. В счет исполнения обязательства Инвестора согласно п. 4.2 Договора подлежит зачету стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с п. 8.3.20 Договора, в порядке и на основании дополнительного соглашения к Договору, заключаемого Комитетом и Инвестором в течение месяца с момента окончания срока, указанного в п. 7.2.1 Договора. Условием заключения указанного дополнительного соглашения является предварительное согласование Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга перечня объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга, и сметы затрат на строительство таких объектов, представляемых Инвестором в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, в части, превышающей величину существующего на момент осуществления зачета денежного обязательства согласно п. 4.2 Договора, Инвестору не возмещается.
8.10.1. Проценты, рассчитанные в соответствии с пунктом 4.2 Договора на величину суммы денежных средств, в отношении которой произведен зачет в соответствии с пунктом 8.10 Договора, Инвестором не уплачиваются.
8.11. Комитет и Инвестор обязуются в течение 10 дней с момента заключения Договора заключить договор аренды земельных участков, необходимых для реализации Договора, в соответствии с условиями, изложенными в приложении 8 к Договору.
9. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
9.1. Федеральное агентство обязуется:
9.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Инвестора по вопросам производства неотделимых улучшений в отношении арендованных объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Договору , для которых в соответствии с условиями Договора, действующим законодательством Инвестор обязан получить согласие Федерального агентства.
9.1.2. После истечения срока действия Договора возместить стоимость воспроизводства неотделимых улучшений , произведенных Инвестором в отношении арендованных объектов, за исключением объектов, приспособленных под Дворец фестивалей, за весь период аренды . Указанная стоимость определяется на момент прекращения действия Договора . Возмещение данной стоимости осуществляется посредством ее зачета в порядке, установленном действующим на тот момент законодательством, на основании дополнительного соглашения к Договору, заключенного Федеральным агентством и Инвестором, в счет арендной платы по заключаемому на новый срок согласно п. 9.1.3 настоящего Договора договору аренды. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период реализации инвестиционного проекта в отношении арендованных объектов, в нарушение п. 8.4.1 Договора, в сумме, превышающей стоимость воспроизводства неотделимых улучшений, которые Инвестор должен был произвести в период реализации инвестиционного проекта в отношении арендованных объектов при надлежащем исполнении условия п. 8.4.1 Договора, а также произведенных при надлежащем исполнении условий п. 8.4.1, но в сумме, превышающей величину арендной платы по заключаемому на новый срок согласно п. 9.1.3 настоящего Договора договору аренды, Инвестору не возмещается.
9.1.3. В случаях, установленных законодательством, действующим на момент истечения срока Договора, заключить договор аренды арендованных объектов на тот же срок.
9.1.4. В соответствии с п. 5.2 Договора возместить стоимость воспроизводства неотделимых улучшений, произведенных Инвестором в отношении арендованных объектов для их приспособления под Дворец фестивалей.
9.1.5. Осуществить продажу Инвестору арендованных объектов в случае, если законодательством Российской Федерации будет установлена обязательность продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности Российской Федерации, его арендатору.
9.2. Инвестор обязуется:
9.2.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий , в том числе санитарными нормами и правилами, Правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры.
9.2.2. Не позднее 30 дней с момента ввода приспособленных федеральных памятников в эксплуатацию в установленном порядке согласовать в органах Государственного пожарного надзора и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность их использования под соответствующее функциональное назначение.
9.2.3. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт арендованного имущества, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады арендованных объектов.
9.2.4. С письменного согласия Федерального агентства производить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества. По окончании проведения капитального ремонта в установленном порядке обеспечить за свой счет ввод в эксплуатацию соответствующих объектов.
9.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования , непосредственно обслуживающих арендованное имущество.
9.2.6. Соблюдать в арендуемых объектах требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Инвестора и арендуемого им имущества.
Выполнять в установленный срок предписания Федерального агентства, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Инвестора, ставящих под угрозу сохранность арендованного имущества, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых объектов, а также по соблюдению обязательств Инвестора, предусмотренных настоящим пунктом и пп. 9.2.7 Договора.
9.2.7. Содержать арендованное имущество в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
9.2.8. Немедленно извещать Федеральное агентство о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем арендованному имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения арендованных объектов.
Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендованные объекты представителям Федерального агентства, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание арендованных объектов и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
9.2.9. При наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.
9.2.10. Заключить договоры на техническое обслуживание арендованного имущества, на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
9.2.11. В случае незаключения договора аренды в отношении арендованного имущества на новый срок в соответствии с условиями Договора передать Федеральному агентству арендованные объекты по актам приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Федерального агентства, Комитета и Инвестора, не позднее десяти дней после прекращения Договора в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта арендованного имущества, произведенного в соответствии с пп. 9.2.3 Договора.
9.2.12. При сдаче арендованных объектов в субаренду обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования арендованных объектов, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры.
9.2.13. В соответствии с законодательством об охране памятников истории и культуры в течение 30 дней с даты введения арендованных объектов в эксплуатацию в установленном порядке выдать органу, уполномоченному осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, охранные обязательства в отношении арендованных объектов и выполнять их условия.
9.3. Инвестор имеет право:
9.3.1. После окончания в соответствии с Договором инвестиционной деятельности осуществлять в установленном порядке в отношении арендованных объектов с письменного согласия Федерального агентства обеспечение необходимыми коммуникациями, перепланировку и переоборудование капитального характера, капитальный ремонт, иные неотделимые и отделимые улучшения капитального характера.
9.3.2. В установленном порядке без согласования с Федеральным агентством размещать на арендованных объектах рекламу.
9.3.3. После окончания в соответствии с Договором инвестиционной деятельности использовать арендованные объекты для любых целей, не противоречащих действующему законодательству.
9.4. Федеральное агентство дает согласие на передачу после окончания в соответствии с Договором инвестиционной деятельности Инвестором арендованного имущества в субаренду, безвозмездное пользование, перенаем, передачу арендных прав в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив каждый раз по усмотрению Инвестора.
9.5. Величина арендной платы за федеральные памятники в период действия Договора не изменяется.
9.6. После заключения дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п. 8.3.21.4 Договора Дворец фестивалей передается Инвестору в аренду на основании отдельного соглашения, заключенного Федеральным агентством и Инвестором. Существенным условием указанного договора аренды Дворца фестивалей является предоставление федеральному учреждению культуры "Государственный академический Мариинский театр" преимущественного права использования Дворца фестивалей на условиях, согласованных в таком договоре аренды.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае нарушения пунктов 7.1, 7.2.1, 7.2.3 Договора Инвестору начисляются пени в размере 1% от суммы, указанной в п. 4.1 Договора, за каждый месяц просрочки.
10.3. В случае нарушения условий пунктов 4.2, 8.3.6, 8.3.25 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
10.4. В случае нарушения пунктов 7.2.2, 8.3.13 Договора Инвестору начисляются пени в размере 300 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства за каждый месяц просрочки.
10.5. В случае нарушения пункта 8.3.14 Договора Инвестору начисляются пени в размере 300 МРОТ за каждый месяц просрочки.
10.6. В случае нарушения пунктов 7.3.1.1, 8.3.7, 8.3.10, 8.3.17-8.3.20 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 300 МРОТ.
10.7. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 8.1.1, 8.2.1, 8.3.1, 9.2.11 Договора.
10.8. В случае нарушения пункта 8.3.21 Договора Инвестор уплачивает штраф в размере 10 процентов от суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора.
10.9. В случае нарушения пункта 8.4.1 Договора Инвестор уплачивает штраф в размере 5 процентов от суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора.
10.10. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 300 МРОТ.
10.11. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие по истечении 99 лет с момента его государственной регистрации.
12. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
12.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета и Федерального агентства в судебном порядке до момента окончания реализации инвестиционного проекта в соответствии с п. 7.2.3 Договора в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенным нарушением Договора:
12.2.1. При возникновении задолженности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4.2 Договора, и пени, предусмотренной пунктом 10.3 Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.
12.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 7.2, 8.3.1, 8.3.5, 8.3.21 Договора.
12.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 8.3.4 Договора.
12.3. После окончания реализации инвестиционного проекта Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Федерального агентства в случае если Инвестор:
12.3.1. Пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения арендованного имущества либо с неоднократными нарушениями.
12.3.2. Существенно ухудшает арендованное имущество.
12.3.3. Не производит капитального ремонта арендованного имущества в разумные сроки.
<5> В случае если Инвестор - иностранное лицо.
14.4. Все споры, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним либо вытекающее из него, подлежат окончательному разрешению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
14.5. Договор составлен на __ листах и подписан в 30 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Инвестор - 1 экз.
- Комитет - 1 экз.
- Комитет по строительству Санкт-Петербурга - 1 экз.
- Федеральное агентство - 1 экз.
- Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - 26 экз.
15. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
1. Приложение 1. Протокол о результатах инвестиционно-архитектурного конкурса на право заключения инвестиционного договора.
2. Приложение 2. Объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации, предоставляемые для осуществления инвестиционной деятельности.
3. Приложение 3. Здания, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, предоставляемые для осуществления инвестиционной деятельности.
4. Приложение 4. Акт приемки-передачи.
5. Приложение 5. Форма отчетности Инвестора.
6. Приложение 6. График платежей в бюджет Санкт-Петербурга в отношении Объектов.
7. Приложение 7. Техническая документация на объекты недвижимости.
8. Приложение 8. Договор аренды земельных участков.
16. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Комитет: Федеральное агентство:
______________________ ______________________
______________________ ______________________
Инвестор:
______________________
______________________
Приложение 1
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
ОТ ___________ N ________
Приложение 2
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3 Береговое Санкт-Петербург, 366,6
укрепление наб. Адмиралтей-объект культурного наследия
ского кан., д. 2, на-
литера АЛ, родов Российской Федерации в сос-
кадастровый номертаве ансамбля "Новая Голландия"
78:1087:3:23
--
5 Береговое Санкт-Петербург, 1628,5
укрепление наб. Адмиралтей-набережная со стороны Адмиралтей-
ского кан., д. 2,ского канала является объектом
литера АК, культурного наследия народов
78:1087:1:25 Российской Федерации;
набережная со стороны внутреннего
канала и ковша острова Новая
Голландия является объектом куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации в составе
ансамбля "Новая Голландия" ;
набережная со стороны р. Мойки
входит в границы объекта куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации ансамбля "Новая
Голландия"
--
9 Котельная Санкт-Петербург, 584,4
наб. Адмиралтей-
ского кан., д. 2,
литера К,
кадастровый номер
78:1087:0:7
--
13 Радиотехни- Санкт-Петербург, 221,3
ческая мас-наб. Адмиралтей-
терская ского кан., д. 2,
литера П,
кадастровый номер
78:1087:0:10
--
17 Трансформа- Санкт-Петербург, 120,1
торная под-наб. Адмиралтей-
станция ского кан., д. 2,
литера С,
кадастровый номер
78:1087:0:16
-¬
N Наименование Адрес Площадь,
п/п объекта кв. м
недвижимости
-
Приложение 4
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
___________________________
"___" __________ Санкт-Петербург
Настоящий акт составлен на основании инвестиционного договора
от "__" _________ N _____, заключенного между Комитетом по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга в лице _______________________,
действующего на основании __________________________________________,
именуемым в дальнейшем "Комитет", Федеральным агентством по
управлению федеральным имуществом, именуемым в дальнейшем
"Федеральное агентство", в лице ____________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
и ___________________________________________________________________
в лице ________________________________________________, действующего
на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем
"Инвестор".
В соответствии с пп. _______ указанного Договора Комитет
передал, а Инвестор принял __________________
____________________________________________________________________.
Приемкой по настоящему акту ____________________________ Инвестор
подтверждает, что ___________________________ передается в состоянии,
не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в
соответствии с инвестиционным договором от "___" __________ N ______.
Комитет : Инвестор:
_________________________ _________________________
М.П. М.П.
Приложение 5
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ ИНВЕСТОРА
____________________________________
ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ
ОТ "___" ________ N _____
1. Основные сведения по объекту:
_____________________________________________________________________
Земельный участок ______________________________
Общая площадь ____________________________ кв. м
Строительный объем _______________________ куб. м
Количество этажей ______________________________
Общая площадь квартир ______ кв. м, в т.ч. квартир _____ шт.
Общая площадь нежилой части ______
кв. м
Конструктивные решения:
Фундамент
Стены
Кровля
2. Отчет о выполнении работ:
-
3. Отчет о выполнении работ в графическом виде :
--¬
Проектирование --
-
Земляные работы
-
Фундамент
-
Каркас --
-
Специальные внут-
ренние работы
-
Отделочные работы
-
Инженерные сети
-
Благоустройство
территории
--
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Выполнение по кварталам
ВЫВОДЫ:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4. Финансово-экономическая сводка:
-
5. Выполнение обязательных условий договора
5.1. Перечисление денежных средств.
Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений,
отправленных за отчетный период с указанием сумм.
5.2. ____________________________________________________________
6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных
условий договора
Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.
7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период
Бухгалтерский баланс .
Отчет о прибылях и убытках .
Приложение 6
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ В БЮДЖЕТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Приложение 7
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Приложение 8
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
N _______________
Санкт-Петербург "___" ___________ 200__ г.
Комитет по управлению городским имуществом, действующий в
соответствии с Положением о Комитете и на основании доверенности
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления
недвижимого имущества ______________________________________________,
действующего на основании доверенности от "__" _______ 200_ г. N ___,
с одной стороны, и __________________________________________________
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", далее именуемые "Стороны", в
соответствии с Соглашением о проведении торгов на право заключения
инвестиционного договора, заключенного между Правительством
Санкт-Петербурга и Федеральным агентством по управлению федеральным
имуществом от ________, и инвестиционным договором от ______ N ______
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять:
земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. Ж, кадастровый номер 78:1087:3, площадью 16599 кв. м ;
земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. К, кадастровый номер 78:1087:4, площадью 13683 кв. м ;
земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. Н, кадастровый номер 78:1087:1, площадью 23152 кв. м ;
земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. О, кадастровый номер 78:1087:2, площадью 18479 кв. м .
1.2. Границы Участка 1, Участка 2, Участка 3, Участка 4 обозначены на прилагаемых к Договору планах земельных участков, являющихся его неотъемлемой частью. Земельные участки относятся к категории земель поселений.
1.3. Земельные участки предоставляются для осуществления в соответствии с Инвестиционным договором инвестиционного проекта по созданию в результате осуществления инвестиционной и градостроительной деятельности на условиях Инвестиционного договора в отношении объектов недвижимости, расположенных на Земельных участках, общественно-делового многофункционального комплекса, включающего Дворец фестивалей, а также последующего использования объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к инвестиционному договору, являющихся памятниками истории и культуры на условиях аренды, за исключением объекта недвижимости, в результате осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Инвестиционным договором в отношении которого создан Дворец фестивалей .
1.3.1. Арендатор вправе в установленном порядке осуществлять на Земельных участках градостроительную деятельность, в том числе создание Дворца фестивалей, в соответствии с условиями Инвестиционного договора и действующим законодательством.
1.3.2. Арендатор не вправе создавать объекты капитального строительства, не предусмотренные инвестиционным проектом либо не соответствующие характеристикам Инвестиционного проекта, указанным в п. 3.1 инвестиционного договора, а также в протоколе о результатах инвестиционно-архитектурного конкурса на право заключения инвестиционного договора от __________ N _______ .
1.3.3. Создание Арендатором или третьими лицами на Земельных участках объектов недвижимости по окончании указанного в Инвестиционном договоре срока реализации инвестиционного проекта в соответствии с Инвестиционным договором возможно только с разрешения Арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.4. Приведенное описание целей использования Земельных участков является окончательным. Изменение цели использования Земельных участков допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.5. На Участке 1 расположены объекты недвижимости, указанные в приложении 6 к Договору, п. 3, 6 приложения 7 к Договору.
1.6. На Участке 2 расположены объекты недвижимости, указанные в п. 1, 9, 12, 13, 16 приложения 7 к Договору.
1.7. На Участке 3 расположены объекты недвижимости, указанные в п. 5, 7, 8, 10, 11, 15, 18, 19 приложения 7 к Договору.
1.8. На Участке 4 расположены объекты недвижимости, указанные в п. 2, 4, 14, 17, 20 приложения 7 к Договору.
1.9. Сведения о Земельных участках, в том числе ограничения и обременения прав на Земельные участки, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.10. Стороны соглашаются, что если Земельные участки приобретаются Арендатором в аренду с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этих земельных участков в аренду, право аренды Арендатора по настоящему Договору не считаются находящимся в залоге в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке ".
1.11. В соответствии с письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 12.07.2005 N 4977 часть Участка 1, не обремененная объединенной охранной зоной центральных районов Санкт-Петербурга, составляет 12104 кв. м, часть Участка 2 - 731 кв. м, часть Участка 3 - 209 кв. м.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие по истечении 99 лет с момента его заключения.
2.2. Величина квартальной арендной платы за Земельные участки,
выраженная в условных единицах , составляет ___________________
у.е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет _____________ у.е.
2.3. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 2.2 Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.
2.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.5. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 2.3 Договора.
2.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет: _______________________.
2.7. Арендная плата за Земельные участки подлежит изменению по окончании инвестиционной деятельности в соответствии с Инвестиционным договором в порядке, предусмотренном п. 2.4 Договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Земельных участков.
3.1.2. Как Сторона Договора не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
3.1.3. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях изменения или прекращения Договора по инициативе Арендатора, в иных случаях в недельный срок с момента подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору или соглашения о прекращении действия Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.
3.1.4. Передать Земельные участки по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение 15 дней с момента заключения Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять Земельные участки по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение 15 дней с момента заключения Договора.
3.2.2. Использовать Земельные участки исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 Договора.
3.2.3. Приступить к использованию Земельных участков после получения необходимых разрешений в установленном порядке. При этом момент начала фактического использования Земельных участков после их передачи Арендатору не обуславливает исполнение Арендатором обязанности по уплате арендной платы согласно Договору.
3.2.4. Обеспечить сохранность Земельных участков после их передачи Арендатору с учетом условий настоящего Договора и Инвестиционного договора.
3.2.5. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию Земельных участков во время действия Договора.
3.2.6. Без письменного согласия Арендодателя не передавать Земельные участки в субаренду, за исключением случаев передачи Земельных участков арендаторам объектов недвижимости, расположенных на соответствующем Земельном участке.
3.2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Земельных участков, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
3.2.8. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Земельные участки для осмотра Земельных участков и проверки соблюдения условий Договора, Инвестиционного договора, а также действующего законодательства.
3.2.9. Выполнять на Земельных участках в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
3.2.10. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
3.2.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем Земельным участкам и находящимся на них объектам, перечисленным в п. 1.5-1.8 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Земельных участков и расположенных на них объектов.
3.2.12. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на любые здания, строения, сооружения, расположенные на Земельных участках.
3.2.13. После окончания срока действия Договора передать Земельные участки Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 Договора, с учетом реализации целей использования Земельных участков.
3.2.14. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
3.2.15. В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ и представить Арендодателю уточненные кадастровые планы Земельных участков, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, в течение месячного срока с момента изменения площади фактического землепользования.
Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.
3.2.16. Представить Арендодателю документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору, подписанных по инициативе Арендатора, прекращения аренды по инициативе Арендатора, не позднее 5 календарных дней с момента подписания Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения Сторон о прекращении действия Договора.
3.2.17. Заключить дополнительное соглашение к Договору в соответствии с п. 8.3.3 Инвестиционного договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2, 2.5, 2.6 Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.
5.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 2.4, 3.2.15 Договора.
5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
5.3.1. При использовании Арендатором Земельных участков под цели, не предусмотренные п. 1.3 Договора.
5.3.2. При неиспользовании Арендатором Земельных участков в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.
5.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Земельных участков .
5.3.5. В случае отсутствия Договора, указанного в п. 3.2.14 Договора, в течение более двух месяцев.
5.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае расторжения, прекращения Инвестиционного договора, а также совершения Арендатором без согласия Арендодателя сделки, следствием которой является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу , если такая сделка совершена без одновременной передачи на таких условиях данному лицу всех прав и обязанностей Арендатора по Инвестиционному договору.
5.5. В случае, указанном в пункте 5.4 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. ___________________________________________________________.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
7.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
7.3. <6> К отношениям Сторон, возникающим из настоящего Договора, применяется право Российской Федерации.
10. Расчет арендной платы.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КОМИТЕТ:
________________________
________________________
АРЕНДАТОР:
________________________
________________________
Приложение 1
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 2
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 3
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 4
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 5
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
ОТ ___________ N __________
Приложение 6
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
-
6 АдминистративноеСанкт-Петербург, наб. Адмиралтейского 3252,5
здание кан., д. 2, литера А, кадастровый
номер 78:1087:0:2
-
2 Береговое Санкт-Петербург, 580,9
укрепление наб. Адмиралтей-объект культурного наследия
ского кан, д. 2, на-
литера АБ, родов Российской Федерации в сос-
кадастровый номертаве ансамбля "Новая Голландия"
78:1087:2:22
--
5 Береговое Санкт-Петербург, 1628,5
укрепление наб. Адмиралтей-набережная со стороны Адмиралтей-
ского кан., д. 2,ского канала является объектом
литера АК, культурного наследия народов
78:1087:1:25 Российской Федерации;
набережная со стороны внутреннего
канала и ковша острова Новая
Голландия является объектом куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации в составе
ансамбля "Новая Голландия" ;
набережная со стороны р. Мойки
входит в границы объекта куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации ансамбля "Новая
Голландия"
--
9 Котельная Санкт-Петербург, 584,4
наб. Адмиралтей-
ского кан., д. 2,
литера К,
кадастровый номер
78:1087:0:7
--
13 Радиотехни- Санкт-Петербург, 221,3
ческая мас-наб. Адмиралтей-
терская ского кан., д. 2,
литера П,
кадастровый номер
78:1087:0:10
--
17 Трансформа- Санкт-Петербург, 120,1
торная под-наб. Адмиралтей-
станция ского кан., д. 2,
литера С,
кадастровый номер
78:1087:0:16
--
Приложение 7
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
КОПИЯ ПИСЬМА КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 12.07.2005 N 4977
Приложение 7
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
СОГЛАШЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
30 сентября 2005 г.
Российская Федерация, представляемая Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, действующим на основании Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", далее именуемым "Федеральное агентство", в лице руководителя Федерального агентства В.Л.Назарова, действующего на основании Положения о Федеральном агентстве, с одной стороны, и
субъект Российской Федерации - город федерального значения Санкт-Петербург, представляемый Правительством Санкт-Петербурга, действующим на основании Устава Санкт-Петербурга, в лице Губернатора Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко, действующей на основании Устава Санкт-Петербурга, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Предмет Соглашения
1.1. Российская Федерация и Санкт-Петербург обязуются совместно провести торги на право заключения инвестиционного договора на проектирование и приспособление для современного использования в установленном порядке находящихся в собственности Санкт-Петербурга зданий, указанных в приложении 1 к Соглашению , а также находящихся в собственности Российской Федерации объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Соглашению, для создания общественно-делового многофункционального комплекса , включающего Дворец фестивалей .
1.2. На основании Договора участнику торгов, признанному победителем, предоставляются:
- здания для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта на срок осуществления инвестиционной деятельности на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению;
- объекты недвижимости, указанные в пунктах 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Соглашению, для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта на срок осуществления инвестиционной деятельности на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению;
- объекты недвижимости, указанные в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению, в аренду для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта и последующего использования на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению.
1.2.1. Земельные участки согласно приложению 4 к Соглашению предоставляются участнику торгов, признанному победителем, в аренду для осуществления инвестиционной деятельности в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Соглашения и расположенных на соответствующих земельных участках, для создания Объекта и последующей эксплуатации Объекта на условиях согласно приложению 3 к Соглашению на основании договора аренды земельных участков.
1.3. Стороны обязуются заключить Договор с участником торгов, признанным победителем, на условиях, установленных Соглашением.
1.4. Стоимость права на заключение Договора в отношении Зданий устанавливается правовым актом Правительства Санкт-Петербурга на основании отчета независимого оценщика.
1.5. Рыночная арендная плата за использование на условиях Договора объектов недвижимости, указанных в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению, определяется на основании отчета независимого оценщика.
1.6. Рыночная стоимость права на заключение Договора в отношении объектов недвижимости, указанных в пунктах 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Соглашению, определяется на основании отчета независимого оценщика.
2. Условия и порядок проведения торгов
2.1. Форма проведения торгов - инвестиционно-архитектурный конкурс .
2.2. Форма подачи предложений участников конкурса - закрытая.
2.3. Состав участников конкурса - открытый.
2.4. Размер задатка составляет 500 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий дню оплаты. Задаток вносится претендентами не позднее чем за две недели до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении конкурса. Сумма задатка, внесенного участником конкурса, признанным победителем , засчитывается в счет исполнения обязательства победителя конкурса согласно пункту 2.8.1 Соглашения, в оставшейся части - обязательства победителя конкурса согласно пункту 4 приложения 3 к Соглашению.
2.5. Условиями конкурса являются:
2.5.1. Создание Объекта, функциональное назначение которого сочетает в себе 3 или более основных видов использования.
2.5.2. Создание в составе Объекта Дворца фестивалей с основными характеристиками согласно приложению 9 к Соглашению, площадью не менее 10 тыс. кв. м, рыночной стоимостью не менее суммы величин, указанных в пунктах 1.5 и 1.6 Соглашения, поступающего в собственность Российской Федерации.
2.5.3. Создание в составе Объекта паркинга с количеством мест, удовлетворяющим потребности Объекта либо превышающим их.
2.5.4. Общий объем инвестиций в создание Объекта должен составлять не менее 300 млн долларов США в рублевом эквиваленте на дату проведения конкурса.
2.5.5. Обеспечение доступа к Объекту и его общественной доступности с учетом назначения Объекта и требований действующего законодательства.
2.5.6. Срок реализации инвестиционного проекта не должен превышать 7 лет.
2.5.7. Создание Объекта как архитектурной достопримечательности Санкт-Петербурга.
2.6. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший по решению конкурсной комиссии лучшие условия выполнения пункта 2.5 Соглашения.
2.7. Для целей подведения итогов конкурса Стороны согласовали количество членов и персональный состав конкурсной комиссии <*> согласно приложению 5 к Соглашению, включающей в том числе рабочую группу по предварительной оценке конкурсных предложений в составе согласно приложению 6 к Соглашению.
2.8. Стороны поручают организацию и проведение конкурса открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на основании договора на организацию и проведение конкурса, заключаемого Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга и Федеральным агентством от имени Российской Федерации с ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в течение 10 дней с момента подписания настоящего Соглашения.
2.8.1. Возмещение расходов, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по организации и проведению конкурса, в размере 3568125,18 руб. осуществляется победителем конкурса в недельный срок с момента подписания протокола о результатах конкурса.
2.9. Стороны установили следующие условия организации и проведения конкурса ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":
2.9.1. До 25 февраля 2006 года проведение в установленном порядке конкурса на условиях в соответствии с Соглашением.
2.9.2. Определение:
места, даты и времени начала выдачи материалов для подготовки конкурсных предложений не позднее 1 ноября 2005 года;
места, даты и времени начала приема заявок об участии в конкурсе и предложений участников конкурса не позднее 1 ноября 2005 года;
места, даты и времени окончания приема заявок об участии в конкурсе и предложений участников конкурса не позднее 31 января 2006 года;
места и срока подведения итогов конкурса не позднее 25 февраля 2006 года.
2.9.3. Опубликование извещения о проведении конкурса осуществляется в газете "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга". В извещении о проведении конкурса подлежат указанию значения величин стоимости права на заключение Договора и арендной платы, указанных в пунктах 1.4-1.6 Соглашения.
2.9.4. Привлечение на конкурсной основе до окончания срока приема заявок на участие в конкурсе эксперта для проведения независимой оценки инвестиционной части конкурсных предложений.
2.9.5. Организация экспонирования конкурсных предложений участников конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.9.6. Обеспечение размещения рекламы конкурса в газетах "Ведомости", "Деловой Петербург", "Коммерсантъ", "Российская газета", официальном издании мэра и Правительства Москвы "Бюллетень оперативной информации "Московские торги", а также не менее чем в двух международных периодических печатных изданиях.
2.10. Стороны согласовали перечень документов, представляемых претендентами для участия в конкурсе <*>, а также в составе конкурсного предложения согласно приложению 8 к Соглашению.
-
<*> В соответствии с Регламентом проведения конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.11. Стороны утвердили Регламент проведения конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.12. Договор подписывается в соответствии с примерной формой Договора, указанной в приложении 10 к Соглашению, Федеральным агентством от имени Российской Федерации и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга с победителем конкурса в двадцатидневный срок с момента подписания протокола о результатах конкурса.
2.13. Дворец фестивалей после ввода в эксплуатацию передается победителю конкурса в аренду на основании отдельного соглашения на условиях предоставления победителем конкурса федеральному учреждению культуры "Государственный академический Мариинский театр" преимущественного права использования Дворца фестивалей.
3. Прочие условия
3.1. Соглашение считается заключенным с момента его подписания.
3.2. Дополнения и изменения, вносимые в Соглашение, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
3.3. Соглашение составлено на четырех листах с приложениями на восьмидесяти шести листах и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из Сторон.
3.4. Соглашение подлежит опубликованию Санкт-Петербургом в установленном порядке в недельный срок с момента его подписания.
4. Подписи Сторон
Российская Федерация: Санкт-Петербург:
Федеральное агентство Правительство Санкт-Петербурга
по управлению федеральным
имуществом
Руководитель Губернатор Санкт-Петербурга
Федерального агентства
_____________ В.Л.Назаров ________________ В.И.Матвиенко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Соглашению
о проведении конкурса
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ
ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
-
6 АдминистративноеСанкт-Петербург, наб. Адмиралтейского 3252,5
здание кан., д. 2, литера А, кадастровый
номер 78:1087:0:2
-
2 Береговое Санкт-Петербург, 580,9
укрепление наб. Адмиралтей-объект культурного наследия
ского кан, д. 2, на-
литера АБ, родов Российской Федерации в сос-
кадастровый номертаве ансамбля "Новая Голландия"
78:1087:2:22
--
5 Береговое Санкт-Петербург, 1628,5
укрепление наб. Адмиралтей-набережная со стороны Адмиралтей-
ского кан., д. 2,ского канала является объектом
литера АК, культурного наследия народов
78:1087:1:25 Российской Федерации;
набережная со стороны внутреннего
канала и ковша острова Новая
Голландия является объектом куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации в составе
ансамбля "Новая Голландия" ;
набережная со стороны р. Мойки
входит в границы объекта куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации ансамбля "Новая
Голландия"
--
9 Котельная Санкт-Петербург, 584,4
наб. Адмиралтей-
ского кан., д. 2,
литера К,
кадастровый номер
78:1087:0:7
--
13 Радиотехни- Санкт-Петербург, 221,3
ческая мас-наб. Адмиралтей-
терская ского кан., д. 2,
литера П,
кадастровый номер
78:1087:0:10
--
17 Трансформа- Санкт-Петербург, 120,1
торная под-наб. Адмиралтей-
станция ского кан., д. 2,
литера С,
кадастровый номер
78:1087:0:16
--
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
1. Осуществление участником инвестиционно-архитектурного конкурса , признанным победителем , проектирования и приспособления для современного использования в установленном порядке объектов культурного наследия - объектов недвижимости, указанных в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора , для современного использования в соответствии с условиями выданных охранных обязательств и разрешительной документацией без изменения их особенностей, послуживших основаниями для включения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению.
2. Создание Дворца фестивалей посредством осуществления инвестиционной деятельности только в отношении объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Соглашению.
3. Передача Дворца фестивалей, введенного в установленном порядке в эксплуатацию, в собственность Российской Федерации.
4. Оплата победителем конкурса стоимости права на заключение инвестиционного договора согласно пункту 1.4 Соглашения, указанной в правовом акте Правительства Санкт-Петербурга и извещении о проведении конкурса, посредством перечисления в бюджет Санкт-Петербурга суммы денежных средств, указанной в пункте 1.4 Соглашения, в рублевом эквиваленте.
4.1. Перечисление победителем конкурса денежных средств осуществляется поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и приспособления для современного использования , указанного в Договоре. При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.
4.1.1. После выполнения инвестиционных условий согласно пунктам 2 и 3 настоящего приложения победитель конкурса вправе в течение срока действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 1.4 Соглашения, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период с даты подписания Договора до даты ее внесения.
4.1.2. Инвестор на основании письменного уведомления, направленного Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга не позднее даты внесения платежа за первый оплачиваемый квартал, вправе оплатить сумму квартальных платежей за период до ввода в установленном порядке Дворца фестивалей в эксплуатацию в течение месяца с момента выдачи уполномоченным органом в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дворца фестивалей, с начислением на данную сумму процентов согласно пункту 4.1.1 настоящего приложения.
5. Возмещение победителем конкурса расходов, произведенных организатором конкурса в связи с организацией и проведением конкурса, в недельный срок с момента заключения Договора в размере 3568125,18 руб. .
6. Проведение в установленном порядке победителем конкурса работ по инженерной подготовке территории, необходимых для создания общественно-делового многофункционального комплекса, включающего Дворец фестивалей , в границах земельных участков, указанных в приложении 4 к Соглашению.
7. Проектирование и строительство в установленном порядке победителем конкурса объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, в соответствии с техническим заданием, выданным в установленном порядке.
7.1. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, подлежит зачету в счет исполнения победителем конкурса инвестиционного условия, указанного в пункте 4 настоящего приложения, в порядке и на условиях, установленных в дополнительном соглашении к Договору, заключаемом Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и победителем конкурса в течение месяца с момента окончания срока проектирования Объекта, указанного в Договоре. Условиями заключения указанного дополнительного соглашения является согласование Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга перечня объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга, и сметы затрат на строительство таких объектов, представляемых победителем конкурса в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, в части, превышающей величину существующего на момент осуществления зачета денежного обязательства победителя конкурса согласно пункту 4 настоящего приложения, победителю конкурса не возмещается.
7.2. Проценты, рассчитанные в соответствии с пунктом 4.1 настоящего положения на величину суммы денежных средств, в отношении которой произведен зачет в соответствии с пунктом 7.1 настоящего приложения, победителем конкурса не уплачиваются.
8. Объекты недвижимости, вновь созданные в результате осуществления инвестиционной деятельности, за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 7 настоящего приложения, поступают в собственность победителя конкурса.
9. Объекты недвижимости, указанные в пункте 1 настоящего приложения, после осуществления в отношении них инвестиционной деятельности и ввода в установленном порядке в эксплуатацию остаются в собственности Российской Федерации и передаются победителю конкурса в аренду на основании Договора для осуществления инвестиционной деятельности и последующего использования.
10. Создание Объекта победителем конкурса в соответствии с конкурсным предложением, представленным им на конкурс, согласно протоколу о результатах конкурса.
11. Установить срок инвестиционной деятельности в целях создания Объекта в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса, зафиксированный в протоколе о результатах конкурса, но не более семи лет. Окончание проектирования Дворца фестивалей - не позднее одного года с момента заключения Договора.
12. Создание объектов жилого назначения в составе объектов недвижимости, поступающих или остающихся в собственности Российской Федерации, не допускается.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ НА СРОК
ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
-
<*> Часть земельного участка, не обремененная объединенной охранной зоной центральных районов Санкт-Петербурга .
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
СОСТАВ
КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПОДВЕДЕНИЮ ИТОГОВ КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
Сопредседатели комиссии:
Матвиенко В.И. - Губернатор Санкт-Петербурга
Назаров В.Л. - руководитель Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
Гергиев В.А. - художественный руководитель - директор
федерального учреждения культуры
"Государственный академический Мариинский театр"
Члены комиссии:
Боярсков Б.А. - руководитель Федеральной службы по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых
коммуникаций и охране культурного наследия
Швыдкой М.Е. - руководитель Федерального агентства по культуре
и кинематографии
Сысоев С.В. - заместитель руководителя Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
Молчанов Ю.В. - вице-губернатор Санкт-Петербурга
Вахмистров А.И. - вице-губернатор Санкт-Петербурга
Метельский И.М. - председатель Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
Викторов А.П. - председатель Комитета по градостроительству
и архитектуре Санкт-Петербурга
Дементьева В.А. - председатель Комитета по государственному
контролю, учету, использованию и охране
памятников истории и культуры Санкт-Петербурга
Пиотровский М.Б. - директор Государственного Эрмитажа
Попов В.В. - президент РТОО Союза архитекторов России
"Санкт-Петербургский Союз архитекторов"
Кудрявцев А.П. - президент РААСН
Козырев А.С. - председатель Общественного Совета при
Губернаторе Санкт-Петербурга
- представитель Законодательного Собрания
Санкт-Петербурга
- представитель союза организаций
строительной отрасли
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКЕ
КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Подгруппа 1 для оценки инвестиционной части конкурсного
предложения:
Руководитель подгруппы
Соколов М.Ю. - председатель Комитета по инвестициям
и стратегическим проектам Санкт-Петербурга
Члены подгруппы:
- представитель Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
- представитель Комитета по строительству
Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по инвестициям
и стратегическим проектам Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по энергетике
и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга
Семененко В.В. - вице-президент НП "Корпорация "Петербургская
Недвижимость"
Вотолевский В.Л. - генеральный директор ЗАО
"Петербургстрой-Сканска"
Подгруппа 2 для оценки архитектурной части конкурсного
предложения:
Руководитель подгруппы
Полищук В.Е. - заместитель председателя Комитета
по градостроительству и архитектуре
Санкт-Петербурга
Члены подгруппы:
Комлев А.В. - заместитель председателя Комитета
по государственному контролю, использованию
и охране памятников истории и культуры
Санкт-Петербурга
Николащенко Б.В. - руководитель АПМ-1 ГУ "НИПЦ "Бюро Генерального
плана" Комитета по градостроительству
и архитектуре Санкт-Петербурга
Лисовский В.Г. - председатель Санкт-Петербургского отделения
ВООПиК
Орт А.И. - начальник Службы государственного строительного
надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Представители архитектурных организаций :
Сотников С.Н. - профессор СПбГАСУ
Панов В.В. - руководитель отдела ФИСП
Лавров Л.П. - доктор архитектуры, профессор, заведующий
кафедрой СПбГАСУ
Гайкович С.В. - заслуженный архитектор Российской Федерации,
руководитель архитектурной мастерской "Студия
17"
Митюрев Ю.К. - руководитель архитектурной мастерской
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
РЕГЛАМЕНТ
ПРОВЕДЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
1. Лица, желающие принять участие в инвестиционно-архитектурном конкурсе , обращаются к организатору конкурса в сроки, установленные в информационном сообщении о проведении конкурса, для получения материалов, необходимых для подготовки конкурсных предложений. Выдача материалов осуществляется организатором конкурса на основании письменного заявления, поданного таким лицом. В состав материалов входят:
копия Соглашения о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора со всеми приложениями;
проект инвестиционного договора со всеми приложениями;
копия временного регламента застройки земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, остров Новая Голландия ;
сведения об объектах культурного наследия ;
фотоматериалы, иллюстрирующие архитектурно-градостроительный контекст района, прилегающего к территории острова Новая Голландия;
ситуационный план М1:10000;
топографический план с границами участка проектирования М1:500 ;
CD-R с тремя видовыми точками для выполнения перспективных видов в технике фотомонтажа;
развертки фасадов окружающей застройки ;
рекомендации по составу и площадям создаваемых объектов недвижимости;
инженерно-геологический разрез по территории острова;
схема конструкций набережной острова Новая Голландия;
подоснова для встраивания макета М1:250;
схема подачи конкурсного проекта.
2. Для участия в конкурсе претендент представляет организатору конкурса в установленный в извещении о проведении конкурса срок заявку по форме согласно приложению 8 к Соглашению на участие в конкурсе и иные документы, указанные в извещении о проведении конкурса. Заявка должна содержать согласие претендента на участие в конкурсе, выполнение условий проведения конкурса и заключение инвестиционного договора в случае признания его победителем. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой - у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не рассматриваются.
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором конкурса в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи документов организатором конкурса делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
Претендент имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом организатора конкурса. Организатор конкурса обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.
Для участия в конкурсе претендент вносит задаток не позднее чем за две недели до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении конкурса, на указанный в таком извещении счет организатора конкурса. Для внесения задатка претендент заключает договор о задатке с организатором конкурса по форме, утвержденной организатором конкурса. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора конкурса, является платежный документ с отметкой банка об исполнении. Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий дню оплаты.
В день определения участников конкурса, установленный в извещении о проведении конкурса, организатор конкурса рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор конкурса принимает решение о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе, которое оформляется протоколом . В протоколе об участии указываются сведения о предмете конкурса, перечень принятых заявок с указанием имен претендентов, перечень отозванных заявок, имена претендентов, признанных участниками конкурса, а также имена претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований отказа. Обязательным приложением к протоколу об участии является выписка со счета организатора конкурса, подтверждающая поступление задатка.
Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:
представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении конкурса, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации и/или требованиям, указанным в Соглашении;
заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении конкурса.
Организатор конкурса обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в конкурсе, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола об участии.
Претенденты, признанные участниками конкурса, и претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом об участии путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, признанный участником конкурса, приобретает статус участника конкурса с момента оформления организатором конкурса протокола об участии.
Отказ претенденту в приеме заявки на участие в конкурсе лишает его права представить конкурсное предложение.
Документы, составляющие конкурсное предложение, представляются одновременно с заявкой в запечатанном виде с оттиском печати и указанием организатора конкурса, наименования конкурса, полного наименования и адреса претендента, слов "не вскрывать до" и времени вскрытия конкурсного предложения согласно извещению о проведении конкурса. Конкурсное предложение представляется в двух отдельных экземплярах.
Все зарегистрированные заявки и полученные от претендентов конкурсные предложения, а также копия протокола об участии в трехдневный срок со дня окончания приема заявок представляются организатором конкурса в рабочую группу по предварительной оценке конкурсных предложений . Один экземпляр конкурсного предложения в трехдневный срок с даты окончания приема заявок представляется организатором конкурса эксперту, привлеченному им в установленном порядке для независимой оценки инвестиционной части конкурсного предложения.
3. Рабочая группа в течение пяти рабочих дней с момента представления организатором конкурса конкурсных предложений рассматривает представленные претендентами заявки и иные документы и приступает к вскрытию конкурсных предложений участников конкурса. Перед вскрытием конкурсных предложений в установленные в извещении о проведении конкурса день и час рабочая группа проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе рабочей группы.
В течение дня с момента вскрытия конкурсных предложений организатор конкурса направляет каждому члену конкурсной комиссии по подведению итогов конкурса на право заключения инвестиционного договора копии заявок, копию протокола об участии и копии документов, входящих в состав конкурсных предложений.
Рабочая группа производит проверку конкурсных предложений участников конкурса на их соответствие условиям Соглашения, анализирует инвестиционные, градостроительные, функциональные, технологические, экономические, инженерные аспекты конкурсных предложений, в том числе аспекты внутренней планировки и охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, уделяя особое внимание уникальности и значимости острова Новая Голландия для истории и культуры Российской Федерации.
Предварительная оценка конкурсных предложений участников конкурса осуществляется рабочей группой в соответствии с критериями предварительной оценки согласно приложению к настоящему Регламенту по каждому критерию.
Решение рабочей группы оформляется протоколом, в котором фиксируются наименования участников конкурса, поступившие заявки с конкурсными предложениями и результаты оценки указанных предложений в виде предварительного заключения.
Протокол рабочей группы направляется организатором конкурса каждому члену конкурсной комиссии не позднее чем за пять дней до даты заседания конкурсной комиссии и оглашается председателем рабочей группы на заседании конкурсной комиссии при обсуждении конкурсных предложений участников.
Решение рабочей группы, зафиксированное в протоколе рабочей группы, носит рекомендательный характер для членов конкурсной комиссии.
4. В течение рабочего дня с момента вскрытия конкурсных предложений организатор конкурса обеспечивает экспонирование кратких резюме проектов в соответствии с пунктом 2.7 приложения 8 к Соглашению и материалов в соответствии с пунктом 2.12 приложения 8 к Соглашению до объявления победителя конкурса конкурсной комиссией. Экспонирование является публичным и открытым.
5. Эксперт до заседания конкурсной комиссии с соблюдением требований конфиденциальности рассматривает представленные конкурсные предложения и составляет мотивированное заключение об оценке инвестиционной части конкурсных предложений. Заключение эксперта направляется организатором конкурса каждому члену конкурсной комиссии не позднее чем за три дня до даты заседания конкурсной комиссии и оглашается экспертом на заседании конкурсной комиссии при обсуждении конкурсных предложений участников. Содержание заключения эксперта не подлежит разглашению до заседания конкурсной комиссии за исключением случаев, предусмотренных настоящим Регламентом. Заключение эксперта носит рекомендательный характер для членов конкурсной комиссии.
6. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссии рассматриваются конкурсные предложения участников, протокол рабочей группы и заключение эксперта об оценке инвестиционной части конкурсных предложений участников.
Заседание конкурсной комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей членов комиссии. Конкурсные предложения участников изучаются конкурсной комиссией и оцениваются в соответствии с условиями конкурса согласно пункту 2.5 Соглашения.
Участники имеют право присутствовать на заседании конкурсной комиссии и давать пояснения по представленным документам, а также в течение не более пятнадцати минут делать доклад , отражающий их конкурсные предложения, до начала обсуждения конкурсных предложений и голосования членов конкурсной комиссии по определению победителя конкурса.
Обсуждение конкурсных предложений и голосование конкурсной комиссии являются закрытыми.
Решение конкурсной комиссии принимается путем голосования простым большинством голосов. В случае равенства голосов, поданных "за" и "против", голоса сопредседателей конкурсной комиссии являются решающими. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом о результатах конкурса и подписывается всеми членами конкурсной комиссии, принимавшими участие в заседании конкурсной комиссии, а также победителем конкурса.
В протоколе о результатах конкурса указываются:
список членов комиссии - участников заседания;
наименования и адреса участников конкурса;
результаты голосования по рассмотрению конкурсных предложений;
иные обстоятельства по ходу заседания, требующие отражения в протоколе;
победитель конкурса и участник конкурса, предложивший лучшие условия после победителя, с занесением в протокол их юридических адресов и иных реквизитов;
график реализации инвестиционного проекта по этапам согласно конкурсному предложению победителя конкурса;
параметры и характеристики общественно-делового многофункционального комплекса и Дворца фестивалей согласно конкурсному предложению победителя конкурса;
содержание конкурсного предложения победителя конкурса в части условий конкурса согласно пункту 2.5 Соглашения.
После подписания протокола о результатах конкурса конкурс считается состоявшимся. Победителю конкурса, кроме выписки из протокола о результатах конкурса, заказным письмом направляется уведомление о необходимости в двадцатидневный срок подписать инвестиционный договор, право на заключение которого являлось предметом конкурса.
Организатор конкурса в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах конкурса возвращает задаток, внесенный участниками конкурса, не признанными победителями. Сумма задатка победителя конкурса засчитывается в счет исполнения его обязательства по возмещению расходов организатора конкурса, а также обязательства по уплате в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств согласно пункту 5 приложения 3 к Соглашению.
7. Конкурс признается несостоявшимся в следующих случаях:
7.1. В конкурсе участвовало менее 2 участников.
7.2. Ни один из участников конкурса в соответствии с решением конкурсной комиссии не был признан победителем.
7.3. Победитель конкурса уклонился от заключения инвестиционного договора.
Организатор конкурса обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах конкурса возвратить внесенный участниками несостоявшегося конкурса задаток. В случае, предусмотренном пунктом 7.3 настоящего пункта Регламента, а также при отказе победителя конкурса подписать протокол о результатах конкурса внесенный победителем конкурса задаток ему не возвращается. В этом случае сумма задатка, оставшаяся после возмещения расходов организатора конкурса по проведению и организации конкурса, в равных пропорциях перечисляется в бюджет Санкт-Петербурга и бюджет Российской Федерации.
8. В случае признания конкурса несостоявшимся по основанию, предусмотренному пунктом 7.1 настоящего Регламента, если единственный участник конкурса предложил условия, изложенные в конкурсном предложении, отвечающие по решению конкурсной комиссии условиям конкурса, инвестиционный договор заключается с указанным лицом.
Приложение
к Регламенту проведения
инвестиционно-архитектурного
конкурса
КРИТЕРИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Критерии предварительной оценки конкурсных предложений разделены на пять основных блоков. Каждый из блоков содержит набор критериев, по которым происходит предварительная оценка предложений участников инвестиционно-архитектурного конкурса .
Каждому из блоков и каждому критерию внутри блока в соответствии с его важностью присвоен определенный вес.
Конкурсные предложения оцениваются исходя из качества выполнения условий конкурса, приоритетов и интересов Санкт-Петербурга и Российской Федерации, финансово-экономической целесообразности конкурсного предложения, а также приемлемости архитектурного решения.
--
0,2 Паркинг Создание подземногоСоздание пар- Иное
кинга менее чем
паркинга на 1000 местна 1000 мест
-
0,15 Блок 30,40 Команда Помимо трех основныхПомимо трех ос- Иное
участника участников реализацииновных участни-
проекта свою заинте-ков реализации
ресованность участво-проекта свою
вать в реализациизаинтересован-
проекта выразили кре-ность участво-
дитор, и еще мини-вать в реализа-
мум один из потенци-ции проекта вы-
альных партнеров.разили креди-
Подтверждения пред-тор.
ставлены Подтверждения
представлены
--
0,20 Блок 40,40 Финансовые Обеспеченное и реали- Иное
характерис-стичное соотношение
тики проек-заемных и собственных
та средств, имеются под-
тверждения о намере-
нии финансирования
проекта от ведущих
международных и рос-
сийских банков
--
0,25 Блок 50,70 Архитектур-
но-планиро-
вочное ре-
шение
Используемые определения:
Качество и уровень выполнения условий конкурса
Блок 1
Многофункциональность и виды использования. Для целей оценки предложений общественно-деловой многофункциональный комплекс считается многофункциональным, если в нем сочетаются три или более основных видов использования доходной недвижимости:
гостиницы;
офисы;
жилые помещения;
объекты торговли и общественного питания;
недвижимость, используемая в целях организации развлечений;
объекты, имеющие социальное и культурное значение;
рекреационные объекты;
паркинг.
Основной вид использования - вид использования, который имеет собственную рыночную нишу и способен притягивать собственную клиентуру, в отличие от вспомогательного вида использования, который обслуживает клиентов, притягиваемых основными видами .
Дворец фестивалей. Дворец фестивалей должен стать центром притяжения для горожан и гостей города. Дворец фестивалей должен быть максимально функционален, использоваться в разное время суток и в различные сезоны, включать в себя серию залов и аудиторий различной площади для проведения российских и международных фестивалей, конгрессов, конференций, выставок. Основные характеристики Дворца фестивалей указаны в приложении 9 к Соглашению.
Паркинг. Создание паркинга на территории Объекта, который по количеству мест как минимум удовлетворяет потребностям Объекта. Наиболее предпочтительным является подземный паркинг на 1 тыс. машино-мест и более.
Блок 2
Доступность. Проект, предложенный участником конкурса, должен обеспечивать максимальный доступ и общественную доступность территории острова Новая Голландия и Объекта для горожан и гостей города. Для улучшения доступа на Объект инвестор может предложить проект реконструкции существующих мостов, соединяющих остров Новая Голландия с городскими набережными, а также расположенных внутри острова, и проект создания новых мостов. Другие дополнительные меры по интеграции территории в городскую среду оцениваются положительно.
Сроки реализации проекта. Помимо других критериев конкурсные предложения участников конкурса будут ранжироваться на основании срока реализации проекта. Срок реализации инвестиционного проекта не должен превышать семи лет. Положительно оценивается наиболее короткий срок реализации проекта с указанием этапов и их содержания.
Инженерная инфраструктура. Создание необходимой инженерной инфраструктуры осуществляется инвестором.
Блок 3
Команда участника. Помимо подтвержденного участия в инвестиционном проекте девелопера, архитектора и инвестора положительно оценивается подтверждение о заинтересованности в работе по реализации инвестиционного проекта других возможных участников реализации инвестиционного проекта :
генерального подрядчика;
кредиторов и других финансовых организаций;
управляющего строительным проектом;
управляющего недвижимостью;
прочих участников.
Архитектор с мировым именем и опытом аналогичных проектов. Данный термин означает архитектора, архитектурное бюро, архитектурно-планировочную организацию, которые входят в World Architecture 300 Survey и имеют опыт работы в области проектирования многофункциональных комплексов и опыт работы с памятниками архитектуры.
Опыт девелопера. Данный критерий учитывает опыт участия девелопера:
в проектах комплексной застройки и реконструкции больших территорий ;
в реализации проектов по отдельным основным видам использования ;
в реализации инвестиционных проектов в Санкт-Петербурге или Москве;
опыт управления и маркетинга в области недвижимости;
опыт реставрации и реконструкции памятников истории и культуры.
Финансовая устойчивость конкурсного предложения
Блок 4
Финансовые характеристики проекта. Для предварительной оценки этот критерий учитывает соотношение заемных и собственных средств, подтверждение заинтересованности банков участвовать в финансировании инвестиционного проекта
Финансовая устойчивость инвестора. Данный критерий учитывает подтверждение кредитоспособности инвестора и девелопера инвестор).
Адекватность оценки затрат на реализацию инвестиционного проекта . Данный критерий предусматривает оценку конкурсных предложений участников конкурса посредством сопоставления ожидаемых затрат участника конкурса на реализацию предлагаемого инвестиционного проекта среднему уровню затрат на реконструкцию аналогичных объектов. Положительно оценивается предложение участника конкурса, чья оценка затрат будет в наименьшей степени расходиться со средним уровнем затрат на реконструкцию.
Архитектурно-планировочное решение
Блок 5
Архитектурно-планировочное решение. Предпроектное архитектурное предложение должно быть оформлено в виде архитектурно-планировочного решения, которое должно отражать: включение проекта в существующую городскую среду; соразмерность окружающему пространству; сохранение и развитие силуэта застройки; подключение инвестиционного проекта к улично-дорожной сети. В предложение должны быть также включены эскизы фасадов. Поскольку одной из целей инвестиционного проекта является превращение Объекта в одну из основных городских достопримечательностей, эстетический аспект инвестиционного проекта является для Санкт-Петербурга и Российской Федерации основополагающим.
Глубина проработки архитектурно-планировочного решения. Глубокая проработка проекта оценивается положительно.
ПРИЛОЖЕНИЕ 8
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ПРЕТЕНДЕНТАМИ
ДЛЯ УЧАСТИЯ В ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОМ КОНКУРСЕ,
А ТАКЖЕ В СОСТАВЕ КОНКУРСНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
1. Документы, представляемые претендентами для участия в инвестиционно-архитектурном конкурсе
1.1. Заявка на участие в конкурсе по форме согласно приложению 1 к настоящему перечню в количестве двух экземпляров.
1.2. Пакет документов в составе конкурсного предложения в запечатанном виде в количестве двух экземпляров.
1.3. Договор о задатке в двух экземплярах, подписанный претендентом.
1.4. Платежный документ, подтверждающий внесение задатка, с отметкой банка об исполнении и указанием в строке "Назначение платежа", в том числе даты проведения конкурса и слов "Новая Голландия".
1.5. Нотариально удостоверенная доверенность для представителей, действующих от имени физических лиц; совершенная в простой письменной форме и скрепленная печатью либо нотариально удостоверенная доверенность для представителей, действующих от имени юридических лиц. Организатору конкурса представляется паспорт физического лица - представителя , оригинал и светокопия документа, подтверждающего полномочия представителя.
1.6. Юридическими лицами, созданными в соответствии с законодательством Российской Федерации, дополнительно к документам, указанным в пунктах 1.1-1.5 настоящего приложения, представляются:
нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ;
нотариально заверенная копия устава юридического лица со всеми изменениями и дополнениями, зарегистрированными в установленном порядке;
нотариально заверенная копия учредительного договора или решения о создании юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством ;
нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица о выборах исполнительного органа юридического лица ;
справка об открытии счета в банке с указанием реквизитов счета;
нотариально удостоверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
нотариально удостоверенная копия информационного письма об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций.
1.7. Индивидуальными предпринимателями дополнительно к документам, указанным в пунктах 1.1-1.5 настоящего приложения, представляются:
копия удостоверения личности и оригинал для сверки;
нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ;
справка об открытии счета в банке с указанием реквизитов счета;
нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
1.8. Иностранными юридическими лицами и иностранными гражданами дополнительно к документам, указанным в пунктах 1.1-1.5, абзацах 7-8 пункта 1.6 настоящего приложения, представляются:
1.8.1. Нотариально заверенные в Российской Федерации копии легализованных в посольстве Российской Федерации за границей документов, подтверждающих правовой статус юридического или физического лица по законодательству страны, где создано это юридическое лицо, либо по законодательству страны гражданства физического лица , в частности учредительные документы и документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, если таковая производится в отношении данного вида юридических лиц в соответствии с законодательством страны места учреждения данного юридического лица, документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина , и их нотариально заверенный в Российской Федерации перевод государства, не являющегося участником Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, от 5 октября 1961 года);
1.8.2. Нотариально заверенные в Российской Федерации копии документов, подтверждающих правовой статус юридического лица или физического лица по законодательству страны, где создано это юридическое лицо, либо по законодательству страны гражданства физического лица , с проставленным на них апостилем в соответствии с Гаагской конвенцией, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, от 5 октября 1961 года, в частности учредительные документы и документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, если таковая производится в отношении данного вида юридических лиц в соответствии с законодательством страны места учреждения данного юридического лица, документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина , и их нотариально заверенный в Российской Федерации перевод государства, являющегося участником Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов от 5 октября 1961 года).
1.9. Опись представленных документов в двух экземплярах, подписанных претендентом или его представителем.
2. Документы, представляемые в составе конкурсного предложения <*>
-
<*> Официальные документы, выданные иностранными государственными органами и организациями, представляются с соблюдением правил в соответствии с пунктами 1.8.1 и 1.8.2 настоящего приложения при наличии перевода на русский язык, верность которого засвидетельствована с соблюдением правил в соответствии с пунктами 1.8.1 и 1.8.2 настоящего приложения.
2.1. Письмо участника конкурса , подтверждающее отсутствие невыполненных гражданско-правовых обязательств перед Санкт-Петербургом и Российской Федерацией.
2.2. Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках за 2004 год и на последнюю отчетную дату.
2.3. Гарантийное письмо участника конкурса об отсутствии возбужденного производства о признании участника конкурса несостоятельным и о том, что организация не находится в стадии ликвидации.
2.4. Подтверждение кредитоспособности участника конкурса .
2.5. Юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации, также представляют справку налогового органа об отсутствии задолженности по уплате обязательных налоговых и неналоговых платежей в бюджет и внебюджетные фонды, выданную не ранее чем за месяц до даты представления документов организатору конкурса.
2.6. Юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иностранного государства, представляют также рекомендательное письмо обслуживающего банка с подтверждением их платежеспособности, выданное не ранее чем за шесть месяцев до даты представления документов организатору конкурса.
2.7. Краткое резюме предлагаемого проекта , где обосновывается соответствие предлагаемого проекта условиям конкурса.
2.8. Предварительное технико-экономическое обоснование проекта, в том числе:
анализ финансовых потоков проекта на период от начала его реализации до выхода на уровень плановых показателей с точки зрения участника конкурса;
анализ финансовых потоков проекта на период от начала его реализации до выхода на уровень плановых показателей с точки зрения инвестиций и ожидаемых доходов Санкт-Петербурга и Российской Федерации;
график реализации инвестиционного проекта по этапам , окончание реализации инвестиционного проекта, срок создания Дворца фестивалей);
график финансирования инвестиционного проекта по этапам;
источники финансирования инвестиционного проекта.
2.9. Анкета участника конкурса по форме согласно приложению 2 к настоящему перечню.
2.10. Анкета по форме согласно приложению 3 к настоящему перечню "Опыт девелопера". В анкете участник конкурса и девелопер проекта должны перечислить и описать наиболее значимые проекты многофункциональных комплексов и другие наиболее значимые инвестиционные проекты, реализованные за последние пять лет, и приложить акты государственной приемки и отзывы заказчиков .
2.11. Анкета по форме согласно приложению 4 к настоящему перечню "Предлагаемые организационно-финансовые характеристики проекта".
2.12. Архитектурно-планировочное предпроектное предложение с учетом требований временного регламента застройки земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, остров Новая Голландия . Архитектурно-планировочное предпроектное предложение должно содержать:
ситуационный план М1:2000;
генеральный план М1:1000;
фасады М1:200;
планы этажей М1:200 ;
выполненные в технике фотомонтажа перспективные виды с 3 видовых точек, заданных на прилагаемом к программе CD-R;
основной разрез, включая приспособленные для современного использования объекты культурного наследия народов Российской Федерации с элементами решения интерьера М1:100;
другие разрезы по усмотрению автора, иллюстрирующие идею общественно-делового многофункционального комплекса М1:200;
макет 1:250 на предоставленной подоснове.
Предпроектное предложение должно быть выполнено лицом, имеющим необходимые разрешения , позволяющие осуществлять проектирование приспособления для современного использования объектов культурного наследия народов Российской Федерации, и содержать указание на наименование такого лица и реквизиты разрешений с приложением копий разрешений .
2.13. Резюме архитектора , выполненное в произвольной форме. Архитектор должен иметь необходимые разрешения , позволяющие осуществлять проектирование приспособления для современного использования объектов культурного наследия народов Российской Федерации, и содержать указание на наименование такого лица и реквизиты разрешений , с приложением копий разрешений .
2.14. Анкета по форме согласно приложению 5 к настоящему перечню "Пожелания и предложения участника инвестиционно-архитектурного конкурса Правительству Санкт-Петербурга и Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом" .
2.15. Копии договоров между участником конкурса и инвестором проекта, девелопером проекта, архитектором проекта .
Приложение 1
к перечню документов,
представляемых претендентами
для участия в конкурсе,
а также в составе
конкурсного предложения
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
"ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
ПРОЕКТ "НОВАЯ ГОЛЛАНДИЯ"
1. Сведения об участнике торгов на право заключения
инвестиционного договора :
1.1. ____________________________________________________________
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________.
1.2. ____________________________________________________________
1.3. Сведения о регистрации юридического лица :
_____________________________________________________________________
1.4. Свидетельство о государственной регистрации юридического
лица
_________________________________ от _________________ г., основной
государственный регистрационный номер _______________________.
1.5. Государственная регистрация изменений, внесенных в
учредительные документы:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.6. Банковские реквизиты: ______________________________________
Телефон для связи: __________________________________.
1.7. Инвестор проекта __________________________________________.
Архитектор проекта _____________________________________________.
Девелопер проекта ______________________________________________.
1.8. Сведения о представителе: _________________________________.
Паспорт: серия ______ N ____ выдан __________________________________
____________________________________________________________________.
Зарегистрирован по адресу: _________________________________________.
Договор поручения N _____ от "__"________ года.
Срок полномочий _______________________________________.
2. Принимая решение об участии в конкурсе, ______________________
обязуется:
2.1. Выполнять правила и условия проведения конкурса,
перечисленные в регламенте проведения конкурса и информационном
сообщении о проведении конкурса, опубликованном в газете "Официальный
бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" N ______________
от _____________ 200_ г.
2.2. В случае признания победителем конкурса подписать с
Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и
Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
инвестиционный договор в течение 20 дней со дня подписания
протокола о результатах конкурса.
3. ______________________________________ известно, что:
3.1. В случае отказа победителя конкурса от подписания протокола
об итогах конкурса или от заключения инвестиционного договора сумма
внесенного им задатка не возвращается.
3.2. Заявитель подтверждает внесение на счет открытого
акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" суммы задатка
в размере: __________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Подпись заявителя
_________________________
М.П.
"__"_____________ 200_ года
Настоящим свое участие в проекте "Новая Голландия" в случае
победы заявителя на конкурсе подтверждает:
____________________________
М.П.
____________________________
М.П.
____________________________
М.П.
ЗАЯВКА ПРИНЯТА
"__"_________________ 200_ года
____ час ____ мин. N __________
_______________________________
_______________________________
Приложение 2
к перечню документов,
представляемых претендентами
для участия в конкурсе,
а также в составе
конкурсного предложения
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКЕ
ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
--
Данные о руководителях
:
генеральный директор,
заместители генерального ди-
ректора,
главный бухгалтер
Краткое описание
¬
Название, использование
Состояние объекта в настоящее время
Полезная площадь, кв. м
Источники и объем заемного финансиро-
вания
Фундаменты и площадочные сети
Доходы и преимущества, которые получит
Санкт-Петербург в результате реализа-
ции инвестиционного проекта , в том числе создание пар-
кинга, стоимость строительства инфра-
структуры, плата за землю, налоги
на имущество, стоимость права на за-
ключение инвестиционного договора
в отношении зданий, находящихся в соб-
ственности Санкт-Петербурга, долл. США
Местоположение создаваемых объектов
капитального строительства, в которых
будут располагаться гостиницы
Местоположение создаваемых объектов
капитального строительства, в которых
будут располагаться торговые площади
Местоположение создаваемых объектов
капитального строительства, в которых
будет располагаться жилье
Примечание.
Участник конкурса должен предоставить отдельное технико-экономическое обоснование создания Дворца фестивалей с указанием стоимости создания, расчетами его доходности и затрат на содержание.
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА
Существующие здания и сооружения
-¬
N Объект Характер Плани-ПлощадьПо- Планируе-Плани-Плани-Плани- Оценка
недви- градостроительнойруемоездания лез- мые срокируемоеруемоеруемое затрат
жимости деятельности в назна-после ная разработ-время время время на ин-
отношении объектачение завер- пло- ки проек-завер-запол-дости- вести-
в соответствии и ис- шения щадь тной до- шения нения жения цион-
с ВРЗ-1066К и поль- инвес- зда- кумента- созда-арен- плано- ную
законодательствомзова- тици- ния, ции, по- ния дато- вых дея-
об охране ние поонной кв. млучение рами показа-тель-
объектов инвес-дея- согласо- телей ность,
культурного тици- тель- ваний долл.
наследия онномуности США
Российской проек-
Федерации ту
1 Литера Т
2 Литера У
3 Литера Л
4 Литера Н
5 Литера М
6 Литера Ф
7 Литера Х
8 Литера О
9 Литера З
10 Литера С
11 Литера И
12 Литера Р
13 Литера К
14 Литера П
15 Литера А
16 Литера В
17 Литера Е
18 Литера Б
19 Литера Ж
20 Литера Д
21 Литера АГ
22 Литера АЛ
23 Литера АВ
24 Литера АБ
25 Литера АК
26 Литера АД
-
Создаваемые объекты
-¬
NНаименова-Местополо- Общая ПолезнаяНазна- Сроки Завер-Запол- Выход Оценка
ние объек-жение, ка-площадь,площадь,чение иразра- шение нение на затрат,
та дастровый кв. м кв. м плани- ботки созда-аренда-пла- долл.
номер зе- руемое проекта,ния торами новые США
мельного исполь-получе- пока-
участка зованиения со- затели
ний
1Здание
2Сооружение
-
Примечание.
Заполняется участником конкурса.
Приложение 5
к перечню документов,
представляемых претендентами
для участия в конкурсе,
а также в составе
конкурсного предложения
ПОЖЕЛАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ УЧАСТНИКА
ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
ПРАВИТЕЛЬСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ПРИЛОЖЕНИЕ 9
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДВОРЦА ФЕСТИВАЛЕЙ
1. Нежилое здание/нежилые помещения .
2. Требования к функциональному использованию: проведение российских и международных фестивалей, конгрессов, конференций, выставок, балов и других подобных общественно-деловых мероприятий.
3. Технические характеристики: наличие нескольких залов и аудиторий различной площади, система подвижных стен и дверей, позволяющая объединять и разделять пространство больших залов, современное оборудование, одно из помещений, основного функционального назначения, должно обеспечивать размещение не менее 2 тыс. человек при театральной рассадке.
4. Создание Дворца фестивалей должно осуществляться с использованием современных технологий, высококачественных материалов, введением в эксплуатацию после завершения чистовой отделки, оснащения осветительными приборами, сантехническим оборудованием, необходимой мебелью.
ПРИЛОЖЕНИЕ 10
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
Примерная форма инвестиционного договора
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР N ____________
Санкт-Петербург ___________________ 200_ г.
Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом,
представляющее Российскую Федерацию, действующее на основании
Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным
имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской
Федерации от 27.11.2004 N 691 "О Федеральном агентстве по управлению
федеральным имуществом", далее именуемое "Федеральное агентство", в
лице __________________________________________________, действующего
на основании ______________________________, с одной стороны,
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
далее именуемый "Комитет", представляющий субъект Российской
Федерации - город федерального значения Санкт-Петербург, действующий
в соответствии с Положением о Комитете, в лице председателя Комитета
И.М.Метельского, действующего на основании Положения о Комитете, со
второй стороны, и ___________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Инвестор", дата рождения "__"_______ 19__ г.,
зарегистрированное ________________________________________
_____________________________________________________________________
"___"_________г., свидетельство о государственной регистрации N ____,
основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц ___________, ИНН _______________, проживающий
по адресу постоянно действующего
исполнительного органа юридического лица): _________________________,
паспорт серии _______ N _____, выданный ____________"__"_________ г.,
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
третьей стороны, далее именуемые "Стороны", в соответствии с
протоколом о результатах инвестиционно-архитектурного конкурса на
право заключения инвестиционного договора от _________ N ________
, соглашением о проведении торгов на право
заключения инвестиционного договора, заключенным Правительством
Санкт-Петербурга и Федеральным агентством по управлению федеральным
имуществом от _________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Федеральное агентство предоставляет Инвестору объекты недвижимости, указанные в п. 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора , находящиеся в собственности Российской Федерации, в аренду для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и приспособлению для современного использования , а также последующего использования на условиях настоящего Договора. Приспособление объектов культурного наследия для современного использования осуществляется в соответствии с условиями охранных обязательств, выданными уполномоченному органу, без изменения их особенностей, послуживших основаниями для включения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению . Инвестор обязуется выполнить проектирование и приспособление Федеральных памятников, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
Федеральное агентство подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Инвестору Федеральные памятники не обременены правами третьих лиц.
Стороны подтверждают, что сведения о Федеральных памятниках, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Федеральных объектов в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.2. Федеральное агентство предоставляет объекты недвижимости, указанные в п. 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Договору , находящиеся в собственности Российской Федерации, для реализации инвестиционного проекта посредством осуществления инвестиционно-градостроительной деятельности, не противоречащей действующему законодательству, на условиях настоящего Договора, а Инвестор обязуется реализовать инвестиционный проект в отношении Федеральных объектов, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
Федеральное агентство подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Инвестору Федеральные объекты не обременены правами третьих лиц.
Стороны подтверждают, что сведения о Федеральных объектах, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Федеральных объектов в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.3. Комитет предоставляет объекты недвижимости согласно приложению 3 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора , находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, для реализации инвестиционного проекта посредством осуществления инвестиционно-градостроительной деятельности, не противоречащей действующему законодательству, на условиях настоящего Договора, а Инвестор обязуется реализовать инвестиционный проект в отношении Объектов, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Инвестору Объекты не обременены правами третьих лиц.
Стороны подтверждают, что сведения об Объектах, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объектов в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.4. Федеральные объекты и памятники, Объекты предоставляются для осуществления инвестиционного проекта по созданию в результате осуществления инвестиционной и градостроительной деятельности на условиях Договора в отношении Федеральных объектов и памятников, Объектов общественно-делового многофункционального комплекса, включающего Дворец фестивалей.
Приведенное описание целей использования Федеральных объектов и памятников, Объектов на период осуществления инвестиционного проекта является окончательным. Изменение названных условий использования Федеральных объектов и памятников, Объектов допускается исключительно с согласия Комитета и Федерального агентства, оформляемого дополнительным соглашением Сторон к Договору.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в проектирование и приспособление для современного использования Федеральных объектов и памятников, Объектов в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, законодательством об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, создание Результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Федеральными объектами и памятниками, Объектами и Результатом инвестирования.
2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности и не противоречащей действующему законодательству градостроительной деятельности.
2.3. Строительные работы - работы по созданию Результата инвестирования, в том числе проектирование и приспособление для современного использования Федеральных объектов и памятников, Объектов, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.
2.5. Участник долевого строительства - физическое, юридическое лицо или объединение указанных лиц, передающие денежные средства Инвестору или иное имущество в целях приобретения после окончания создания результата инвестирования права собственности на объект жилищного фонда, входящий в результат инвестирования.
2.6. Результат инвестирования - вновь созданные в результате осуществления инвестиционной деятельности и приспособленные для современного использования существующие вещи - недвижимое имущество, образующее в результате осуществления инвестиционной деятельности общественно-деловой многофункциональный комплекс, включающий в том числе Дворец фестивалей.
2.7. Разрешительная документация - документация, разрабатываемая и утверждаемая в установленном порядке за счет собственных средств Инвестором, необходимая для осуществления инвестиционного проекта.
3. ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА <1>
3.1. ____________________________________________________________
<2> Величина, указанная в правовом акте Правительства Санкт-Петербурга и извещении о проведении инвестиционно-архитектурного конкурса.
4.2. Сумма денежных средств, указанная в п. 4.1 Договора, перечисляется Инвестором в бюджет Санкт-Петербурга в соответствии с приложением 6 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и приспособления для современного использования, указанного в пунктах 7.2.1-7.2.2 Договора. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени со дня подписания Договора до дня платежа, установленного в Договоре.
4.2.1. Инвестор вправе в течение действия Договора, но не ранее заключения дополнительного соглашения к Договору согласно п. 8.3.21.4 Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период со дня подписания Договора до дня ее внесения.
4.2.2. Инвестор на основании письменного уведомления, направленного Комитету не позднее даты внесения платежа за первый оплачиваемый квартал, предусмотренной Договором, вправе оплатить сумму квартальных платежей за период до ввода в установленном порядке Дворца фестивалей в эксплуатацию в течение месяца с момента выдачи уполномоченным органом в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дворца фестивалей с начислением на данную сумму процентов согласно п. 4.2.1 Договора.
4.2.3. Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора в доле Санкт-Петербурга.
4.3. Перечисление денежных средств, указанных в п. 4.1 Договора, в том числе неустойки в доле Санкт-Петербурга, осуществляется Инвестором на счет ______________________.
4.4. Исполнение денежного обязательства Инвестора, указанного в п. 4.2 Договора, может быть возложено на третьих лиц.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАМЯТНИКИ.
УПЛАТА СТОИМОСТИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
В ОТНОШЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
5.1. Общая сумма арендной платы за использование Инвестором Федеральных памятников на условиях Договора составляет ___________ <3> долларов США в рублевом эквиваленте.
5.1.1. Стоимость права на заключение Договора в отношении Федеральных объектов составляет ______________ <4> долларов США в рублевом эквиваленте.
-
<3> Величина, указанная в извещении о проведении инвестиционно-архитектурного конкурса.
<4> Величина, указанная в извещении о проведении инвестиционно-архитектурного конкурса.
5.2. Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора, а также стоимость права на заключение Договора, указанная в п. 5.1.1 Договора, выплачиваются Инвестором посредством выполнения работ и оказания услуг по созданию Дворца фестивалей, поступающего в собственность Российской Федерации, в процессе осуществления инвестиционной деятельности в отношении объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Договору, на условиях настоящего Договора.
5.2.1. В счет выплаты Инвестором суммы арендной платы, указанной в п. 5.1 Договора, а также стоимости права на заключение Договора, указанной в п. 5.1.1 Договора , посредством выполнения работ и оказания услуг по созданию Дворца фестивалей подлежит зачету величина затрат Инвестора на выполнение работ и оказание услуг по созданию Дворца фестивалей в порядке, указанном в пп. 5.2.1.1-5.2.1.5 Договора. При этом величина затрат Инвестора подлежит зачету в первую очередь в счет стоимости права на заключение Договора, указанной в п. 5.1.1 Договора, в оставшейся части - в счет выплаты арендной платы, указанной в п. 5.1 Договора.
5.2.1.1. В течение месяца после разработки, согласования и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации по созданию Дворца фестивалей Инвестор обеспечивает за свой счет проведение экспертизы такой документации Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
5.2.1.2. В пятидневный срок с момента получения положительного заключения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Инвестор представляет проектно-сметную документацию и положительное заключение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на нее Федеральному агентству.
5.2.1.2.1. В случае превышения Величины суммы над общей величиной затрат Инвестора по созданию Дворца фестивалей, указанной в смете , Инвестор после получения письменного подтверждения Федерального агентства уплачивает в месячный срок в бюджет Российской Федерации денежные средства в сумме, составляющей величину указанного превышения, в рублевом эквиваленте.
5.2.1.2.2. В случае превышения Сметной стоимости над Величиной суммы затраты Инвестора в сумме величины такого превышения не возмещаются.
5.2.1.3. После ввода Дворца фестивалей в эксплуатацию в установленном порядке до заключения дополнительного соглашения в соответствии с п. 8.3.21.4 Договора Инвестор за свой счет обеспечивает изготовление отчета независимого оценщика о размере стоимости воспроизводства неотделимых улучшений, произведенных Инвестором при создании Дворца фестивалей , и представляет его Федеральному агентству. Федеральное агентство рассматривает представленные Инвестором документы в десятидневный срок.
5.2.1.3.1. В случае превышения Сметной стоимости над Восстановительной стоимостью Инвестор в месячный срок уплачивает в бюджет Российской Федерации денежные средства в сумме, составляющей величину указанного превышения.
5.2.1.3.2. В случае превышения Восстановительной стоимости над Сметной стоимостью величина Восстановительной стоимости в сумме, превышающей Величину суммы, Инвестору не возмещается.
5.2.1.4. Независимый оценщик для целей выполнения пункта 5.2.1.3 Договора определяется в дополнительном соглашении, заключаемом к Договору Федеральным агентством и Инвестором не позднее трех месяцев со дня ввода в эксплуатацию Дворца фестивалей, при условии представления Инвестором Федеральному агентству разрешения на ввод Дворца фестивалей в эксплуатацию и документации на Дворец фестивалей, выданной органами технической инвентаризации.
5.2.1.5. В случае, указанном в пп. 5.2.1.2.1, 5.2.1.3.1 Договора, денежные средства перечисляются на счет ____________________________.
6. ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ
6.1. Общий объем инвестиций Инвестора в инвестиционный проект в части осуществления инвестиционной деятельности в отношении Федеральных объектов и памятников, Объектов составляет _____ .
7. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
7.1. Началом реализации инвестиционного проекта является дата приема-передачи Объектов, Федеральных объектов и памятников в соответствии с Договором.
7.2. Реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. Первый этап - разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа - до _______________.
7.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.
Окончание этапа - получение разрешения на ввод последнего объекта недвижимости, входящего в состав результата инвестирования, в эксплуатацию в срок до _______________.
7.2.3. Третий этап - с момента получения разрешения на ввод последнего объекта недвижимости, входящего в состав результата инвестирования, в эксплуатацию до ___________ .
7.3. В течение 1 года после заключения Договора на основании необходимой документации, представленной Комитету и Федеральному агентству Инвестором не позднее 1 месяца до истечения указанного срока, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к Договору, в котором будет изложен план-график поэтапной реализации инвестиционного проекта в отношении конкретных очередей проектирования и создания объектов недвижимости, предусмотренных инвестиционным проектом. При заключении указанного дополнительного соглашения к Договору Стороны будут исходить из условия, что завершение создания объектов недвижимости, поступающих в собственность Инвестора в соответствии с Договором , не может быть ранее завершения осуществления инвестиционной деятельности в отношении объектов недвижимости, остающихся или поступающих в собственность Российской Федерации в соответствии с Договором .
8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
8.1. Комитет обязуется:
8.1.1. Обеспечить передачу Объектов Инвестору для осуществления инвестиционного проекта в течение двадцати календарных дней с даты заключения Договора.
Передача Объектов оформляется актами приема-передачи , являющимися неотъемлемой частью Договора, составляемыми на каждый объект недвижимости.
8.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Инвестора по вопросам изменения цели предоставления Объектов.
8.2. Федеральное агентство обязуется:
8.2.1. Обеспечить передачу Федеральных объектов и памятников Инвестору для осуществления инвестиционного проекта в течение двадцати календарных дней с даты заключения Договора.
Передача Федеральных объектов и памятников оформляется актами приема-передачи , являющимися неотъемлемой частью Договора, составляемыми на каждый объект недвижимости.
8.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Инвестора по вопросам изменения цели предоставления Федеральных объектов и памятников.
8.2.3. Выдать Инвестору необходимые документы для выполнения обязанности Инвестора согласно п. 8.3.1.1 Договора.
8.3. Инвестор обязуется:
8.3.1. Принять по актам приема-передачи Федеральные объекты и памятники, Объекты в течение двадцати календарных дней со дня заключения Договора.
8.3.1.1. Обеспечить за свой счет и своими силами в установленном порядке изготовление, согласование и утверждение деклараций безопасности гидротехнических сооружений, указанных в п. 1-6 приложения 2 к Договору, в случаях, предусмотренных действующим законодательством о безопасности гидротехнических сооружений.
8.3.1.2. Обеспечить за свой счет и своими силами в течение шести месяцев с момента заключения Договора изготовление в органах технической инвентаризации в установленном порядке необходимой документации в отношении существующих мостов через внутренние каналы острова Новая Голландия и через Адмиралтейский канал , а также проведение территориального землеустройства земельных участков, на которых расположены данные мосты и необходимых для осуществления инвестиционного проекта в отношении таких мостов, изготовление в отношении их кадастровых карт . Передать указанные документы Комитету в десятидневный срок с момента их изготовления.
8.3.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Федеральных объектов, Федеральных памятников, Объектов, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
8.3.3. После введения в установленном порядке в эксплуатацию Дворца фестивалей до момента заключения дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п. 8.3.21.4 Договора обеспечить за свой счет проведение необходимых землеустроительных работ в отношении земельного участка, на котором расположен Дворец фестивалей и необходимого для его использования, и земельного участка , необходимого для дальнейшего исполнения Инвестором Договора. В недельный срок с момента изготовления представить Комитету и Федеральному агентству кадастровые планы соответствующих земельных участков, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме для уточнения характеристик арендуемых Инвестором по Договору земельных участков при заключении дополнительного соглашения к Договору, подтверждающего исполнение обязательств Инвестора по созданию Дворца фестивалей .
8.3.4. Обеспечить Комитету, Федеральному агентству, уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Федеральные объекты и памятники, Объекты для осмотра Федеральных объектов, Федеральных памятников, Объектов и проверки соблюдения условий Договора и действующего законодательства.
8.3.5. Обеспечить выполнение инвестиционного проекта с характеристиками, указанными в п. 3.1 Договора, в срок, указанный в разделе 7 Договора. В недельный срок с момента истечения срока реализации второго этапа инвестиционного проекта, установленного в п. 7.2.3 Договора, Инвестор обязан представить Комитету и Федеральному агентству разрешение на ввод в эксплуатацию каждого объекта недвижимости, входящего в состав результата инвестирования. Инвестор самостоятельно за свой счет несет риск несоответствия характеристик и параметров инвестиционного проекта действующему законодательству Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
8.3.6. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п. 4.1 Договора, в соответствии с условиями, указанными в Договоре.
8.3.7. Извещать Комитет, Федеральное агентство и соответствующие государственные органы и организации о всякой аварии или ином событии, нанесшем вред Объектам и Федеральным объектам и памятникам, а также близлежащим объектам недвижимости, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Федеральных объектов, Федеральных памятников, Объектов.
8.3.8. Обеспечить сохранность Федеральных объектов и памятников, Объектов после их передачи Инвестору с учетом условий настоящего Договора, а также безопасность строительных работ до начала их осуществления .
8.3.9. В течение 30 дней с момента заключения Договора выдать уполномоченному органу государственной власти охранные обязательства на объекты недвижимости, указанные в приложении 2 к Договору, являющиеся объектами культурного наследия народов Российской Федерации , и соблюдать условия таких обязательств.
8.3.10. Заключить договоры на обеспечение результата инвестирования коммунальными услугами на период осуществления инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг введенных в эксплуатацию объектов недвижимости в составе результата инвестирования.
8.3.11. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию Федеральных объектов и памятников, Объектов во время осуществления инвестиционного проекта, а также арендованных земельных участков после реализации инвестиционного проекта.
8.3.12. Обеспечить осуществление проектирования, инвестиционной и градостроительной деятельности в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил, а также законодательства об охране памятников истории и культуры.
8.3.13. Заключить договор страхования риска гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, входящих в состав результата инвестирования, установленного п. 7.2.3 Договора.
8.3.14. В пределах сроков реализации инвестиционного проекта ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству Санкт-Петербурга и Федеральное агентство сведения по установленной форме об объемах выполненных работ за истекший квартал.
8.3.15. Нести ответственность за реализацию в полном объеме инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению участников долевого строительства. Привлечение участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору.
8.3.16. Установить на одном из переданных Инвестору в аренду в рамках реализации инвестиционного проекта земельных участков в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов , место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.
8.3.17. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору , представить Комитету и Федеральному агентству документы, подтверждающие заключение такой сделки, а также уведомлять Комитет и Федеральное агентство обо всех изменениях в правоотношениях, возникающих на основании указанных сделок.
8.3.18. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства , созданного в ходе реализации инвестиционного проекта, представлять Комитету и Федеральному агентству копию указанного свидетельства и документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства, оформленного органами технической инвентаризации.
8.3.19. Обеспечить в установленном порядке за свой счет без какой-либо дополнительной компенсации со стороны Комитета или Федерального агентства выполнение необходимых для реализации инвестиционного проекта и последующего использования работ по инженерной подготовке и благоустройству территории арендованных в соответствии с п. 8.11 Договора земельных участков.
8.3.20. Осуществить за свой счет строительство объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга до момента истечения сроков реализации инвестиционного проекта, в соответствии с выданным в установленном действующим законодательством порядке техническим заданием.
8.3.21. Осуществить проектирование и создание Дворца фестивалей в срок до ___________ посредством осуществления инвестиционной деятельности только в отношении объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Договору, в соответствии с параметрами и характеристиками, указанными в Протоколе , обеспечить ввод в установленном порядке его в эксплуатацию, а также государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей.
8.3.21.1. В течение 10 календарных дней с момента ввода в установленном порядке Дворца фестивалей в эксплуатацию Инвестор представляет в Федеральное агентство разрешение уполномоченного органа на ввод Дворца фестивалей в эксплуатацию, а также документацию, необходимую для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей, в том числе документацию на Дворец фестивалей, выданную органами технической инвентаризации.
8.3.21.2. В течение 5 рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 8.3.21.1 Договора, Федеральное агентство рассматривает представленные Инвестором согласно п. 8.3.21.1 Договора документы и выдает Инвестору заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей, доверенность на подачу данного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется за счет Инвестора.
8.3.21.3. В течение 5 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей Инвестор обязан представить в Федеральное агентство данное свидетельство .
8.3.21.4. В течение трех месяцев с момента представления в Федеральное агентство свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей Федеральное агентство и Инвестор заключают дополнительное соглашение к Договору, подтверждающее исполнение обязательств Инвестора по созданию Дворца фестивалей. В дополнительное соглашение включаются также условия в соответствии с пп. 8.3.3 Договора.
8.3.22. Нести расходы по содержанию Дворца фестивалей до заключения дополнительного соглашения к Договору согласно пп. 8.3.21.4 Договора.
8.3.23. За свой счет до начала реализации первого этапа инвестиционного проекта разработать и обеспечить в установленном порядке согласование и утверждение Разрешительной документации, необходимой для проектирования результата инвестирования.
8.3.24. До начала выполнения строительных работ получить в установленном порядке необходимую Разрешительную документацию уполномоченных органов государственной власти для осуществления строительных работ в рамках инвестиционного проекта.
8.3.25. В качестве компенсации расходов на организацию и проведение торгов на право заключения Договора Инвестором перечислены открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" денежные средства в сумме __________. Перечисление указанных денежных средств осуществлено Инвестором на счет __________ .
8.3.26. Обеспечить доступ к результату инвестирования и его общественную доступность при эксплуатации с учетом назначения результата инвестирования и требований действующего законодательства.
8.3.27. Создать результат инвестирования как архитектурную достопримечательность Санкт-Петербурга.
8.4. Инвестор не вправе:
8.4.1. Создавать объекты капитального строительства, не предусмотренные инвестиционным проектом либо не соответствующие характеристикам инвестиционного проекта, указанным в п. 3.1 Договора.
8.4.2. Передавать свои права и обязанности по Договору до окончания реализации инвестиционного проекта согласно Договору третьему лицу без согласия Комитета и Федерального агентства, за исключением случаев, указанных в п. 8.5 Договора.
8.4.3. Создавать или приспосабливать объекты недвижимости, поступающие или остающиеся по условиям Договора в собственности Российской Федерации, под жилую функцию.
8.5. Инвестор до окончания реализации инвестиционного проекта согласно Договору вправе при наличии подтверждения Комитета и Федерального агентства об исполнении обязательства по перечислению денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга согласно п. 4.2 Договора и проектированию и созданию Дворца фестивалей:
8.5.1. Передать права и обязанности по Договору в залог.
8.5.2. Зарегистрировать права на объекты незавершенного строительства, которые поступают в собственность Инвестора согласно п. 8.7 Договора.
8.6. Инвестор вправе зарегистрировать право собственности на завершенные строительством объекты недвижимости, созданные в рамках реализации инвестиционного проекта, которые поступают в его собственность согласно Договору, только после государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Дворец фестивалей в соответствии с условиями настоящего Договора.
8.7. Объекты недвижимости, вновь созданные в результате осуществления инвестиционного проекта, за исключением приспособленных федеральных памятников, а также указанных в пп. 8.3.20, 8.3.21 Договора, в случае надлежащего исполнения Инвестором Договора, поступают в собственность Инвестора в соответствии с условиями Договора.
8.8. Федеральные памятники после осуществления в отношении них инвестиционной деятельности и ввода в установленном порядке в эксплуатацию остаются в собственности Российской Федерации и в аренде Инвестора на условиях согласно разделу 9 Договора.
8.9. В счет исполнения обязательства Инвестора согласно п. 4.2 Договора зачтена величина остатка суммы задатка, внесенного Инвестором, в размере ____________. .
8.10. В счет исполнения обязательства Инвестора согласно п. 4.2 Договора подлежит зачету стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с п. 8.3.20 Договора, в порядке и на основании дополнительного соглашения к Договору, заключаемого Комитетом и Инвестором в течение месяца с момента окончания срока, указанного в п. 7.2.1 Договора. Условием заключения указанного дополнительного соглашения является предварительное согласование Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга перечня объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга, и сметы затрат на строительство таких объектов, представляемых Инвестором в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, в части, превышающей величину существующего на момент осуществления зачета денежного обязательства согласно п. 4.2 Договора, Инвестору не возмещается.
8.10.1. Проценты, рассчитанные в соответствии с пунктом 4.2 Договора на величину суммы денежных средств, в отношении которой произведен зачет в соответствии с пунктом 8.10 Договора, Инвестором не уплачиваются.
8.11. Комитет и Инвестор обязуются в течение 10 дней с момента заключения Договора заключить договор аренды земельных участков, необходимых для реализации Договора, в соответствии с условиями, изложенными в приложении 8 к Договору.
9. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
9.1. Федеральное агентство обязуется:
9.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Инвестора по вопросам производства неотделимых улучшений в отношении арендованных объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Договору , для которых в соответствии с условиями Договора, действующим законодательством Инвестор обязан получить согласие Федерального агентства.
9.1.2. После истечения срока действия Договора возместить стоимость воспроизводства неотделимых улучшений , произведенных Инвестором в отношении арендованных объектов, за исключением объектов, приспособленных под Дворец фестивалей, за весь период аренды . Указанная стоимость определяется на момент прекращения действия Договора . Возмещение данной стоимости осуществляется посредством ее зачета в порядке, установленном действующим на тот момент законодательством, на основании дополнительного соглашения к Договору, заключенного Федеральным агентством и Инвестором, в счет арендной платы по заключаемому на новый срок согласно п. 9.1.3 настоящего Договора договору аренды. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период реализации инвестиционного проекта в отношении арендованных объектов, в нарушение п. 8.4.1 Договора, в сумме, превышающей стоимость воспроизводства неотделимых улучшений, которые Инвестор должен был произвести в период реализации инвестиционного проекта в отношении арендованных объектов при надлежащем исполнении условия п. 8.4.1 Договора, а также произведенных при надлежащем исполнении условий п. 8.4.1, но в сумме, превышающей величину арендной платы по заключаемому на новый срок согласно п. 9.1.3 настоящего Договора договору аренды, Инвестору не возмещается.
9.1.3. В случаях, установленных законодательством, действующим на момент истечения срока Договора, заключить договор аренды арендованных объектов на тот же срок.
9.1.4. В соответствии с п. 5.2 Договора возместить стоимость воспроизводства неотделимых улучшений, произведенных Инвестором в отношении арендованных объектов для их приспособления под Дворец фестивалей.
9.1.5. Осуществить продажу Инвестору арендованных объектов в случае, если законодательством Российской Федерации будет установлена обязательность продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности Российской Федерации, его арендатору.
9.2. Инвестор обязуется:
9.2.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий , в том числе санитарными нормами и правилами, Правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры.
9.2.2. Не позднее 30 дней с момента ввода приспособленных федеральных памятников в эксплуатацию в установленном порядке согласовать в органах Государственного пожарного надзора и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность их использования под соответствующее функциональное назначение.
9.2.3. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт арендованного имущества, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады арендованных объектов.
9.2.4. С письменного согласия Федерального агентства производить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества. По окончании проведения капитального ремонта в установленном порядке обеспечить за свой счет ввод в эксплуатацию соответствующих объектов.
9.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования , непосредственно обслуживающих арендованное имущество.
9.2.6. Соблюдать в арендуемых объектах требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Инвестора и арендуемого им имущества.
Выполнять в установленный срок предписания Федерального агентства, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Инвестора, ставящих под угрозу сохранность арендованного имущества, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых объектов, а также по соблюдению обязательств Инвестора, предусмотренных настоящим пунктом и пп. 9.2.7 Договора.
9.2.7. Содержать арендованное имущество в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
9.2.8. Немедленно извещать Федеральное агентство о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем арендованному имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения арендованных объектов.
Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендованные объекты представителям Федерального агентства, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание арендованных объектов и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
9.2.9. При наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.
9.2.10. Заключить договоры на техническое обслуживание арендованного имущества, на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
9.2.11. В случае незаключения договора аренды в отношении арендованного имущества на новый срок в соответствии с условиями Договора передать Федеральному агентству арендованные объекты по актам приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Федерального агентства, Комитета и Инвестора, не позднее десяти дней после прекращения Договора в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта арендованного имущества, произведенного в соответствии с пп. 9.2.3 Договора.
9.2.12. При сдаче арендованных объектов в субаренду обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования арендованных объектов, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры.
9.2.13. В соответствии с законодательством об охране памятников истории и культуры в течение 30 дней с даты введения арендованных объектов в эксплуатацию в установленном порядке выдать органу, уполномоченному осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, охранные обязательства в отношении арендованных объектов и выполнять их условия.
9.3. Инвестор имеет право:
9.3.1. После окончания в соответствии с Договором инвестиционной деятельности осуществлять в установленном порядке в отношении арендованных объектов с письменного согласия Федерального агентства обеспечение необходимыми коммуникациями, перепланировку и переоборудование капитального характера, капитальный ремонт, иные неотделимые и отделимые улучшения капитального характера.
9.3.2. В установленном порядке без согласования с Федеральным агентством размещать на арендованных объектах рекламу.
9.3.3. После окончания в соответствии с Договором инвестиционной деятельности использовать арендованные объекты для любых целей, не противоречащих действующему законодательству.
9.4. Федеральное агентство дает согласие на передачу после окончания в соответствии с Договором инвестиционной деятельности Инвестором арендованного имущества в субаренду, безвозмездное пользование, перенаем, передачу арендных прав в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив каждый раз по усмотрению Инвестора.
9.5. Величина арендной платы за федеральные памятники в период действия Договора не изменяется.
9.6. После заключения дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п. 8.3.21.4 Договора Дворец фестивалей передается Инвестору в аренду на основании отдельного соглашения, заключенного Федеральным агентством и Инвестором. Существенным условием указанного договора аренды Дворца фестивалей является предоставление федеральному учреждению культуры "Государственный академический Мариинский театр" преимущественного права использования Дворца фестивалей на условиях, согласованных в таком договоре аренды.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае нарушения пунктов 7.1, 7.2.1, 7.2.3 Договора Инвестору начисляются пени в размере 1% от суммы, указанной в п. 4.1 Договора, за каждый месяц просрочки.
10.3. В случае нарушения условий пунктов 4.2, 8.3.6, 8.3.25 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
10.4. В случае нарушения пунктов 7.2.2, 8.3.13 Договора Инвестору начисляются пени в размере 300 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства за каждый месяц просрочки.
10.5. В случае нарушения пункта 8.3.14 Договора Инвестору начисляются пени в размере 300 МРОТ за каждый месяц просрочки.
10.6. В случае нарушения пунктов 7.3.1.1, 8.3.7, 8.3.10, 8.3.17-8.3.20 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 300 МРОТ.
10.7. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 8.1.1, 8.2.1, 8.3.1, 9.2.11 Договора.
10.8. В случае нарушения пункта 8.3.21 Договора Инвестор уплачивает штраф в размере 10 процентов от суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора.
10.9. В случае нарушения пункта 8.4.1 Договора Инвестор уплачивает штраф в размере 5 процентов от суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора.
10.10. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 300 МРОТ.
10.11. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие по истечении 99 лет с момента его государственной регистрации.
12. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
12.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета и Федерального агентства в судебном порядке до момента окончания реализации инвестиционного проекта в соответствии с п. 7.2.3 Договора в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенным нарушением Договора:
12.2.1. При возникновении задолженности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4.2 Договора, и пени, предусмотренной пунктом 10.3 Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.
12.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 7.2, 8.3.1, 8.3.5, 8.3.21 Договора.
12.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 8.3.4 Договора.
12.3. После окончания реализации инвестиционного проекта Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Федерального агентства в случае если Инвестор:
12.3.1. Пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения арендованного имущества либо с неоднократными нарушениями.
12.3.2. Существенно ухудшает арендованное имущество.
12.3.3. Не производит капитального ремонта арендованного имущества в разумные сроки.
<5> В случае если Инвестор - иностранное лицо.
14.4. Все споры, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним либо вытекающее из него, подлежат окончательному разрешению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
14.5. Договор составлен на __ листах и подписан в 30 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Инвестор - 1 экз.
- Комитет - 1 экз.
- Комитет по строительству Санкт-Петербурга - 1 экз.
- Федеральное агентство - 1 экз.
- Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - 26 экз.
15. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
1. Приложение 1. Протокол о результатах инвестиционно-архитектурного конкурса на право заключения инвестиционного договора.
2. Приложение 2. Объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации, предоставляемые для осуществления инвестиционной деятельности.
3. Приложение 3. Здания, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, предоставляемые для осуществления инвестиционной деятельности.
4. Приложение 4. Акт приемки-передачи.
5. Приложение 5. Форма отчетности Инвестора.
6. Приложение 6. График платежей в бюджет Санкт-Петербурга в отношении Объектов.
7. Приложение 7. Техническая документация на объекты недвижимости.
8. Приложение 8. Договор аренды земельных участков.
16. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Комитет: Федеральное агентство:
______________________ ______________________
______________________ ______________________
Инвестор:
______________________
______________________
Приложение 1
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
ОТ ___________ N ________
Приложение 2
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3 Береговое Санкт-Петербург, 366,6
укрепление наб. Адмиралтей-объект культурного наследия
ского кан., д. 2, на-
литера АЛ, родов Российской Федерации в сос-
кадастровый номертаве ансамбля "Новая Голландия"
78:1087:3:23
--
5 Береговое Санкт-Петербург, 1628,5
укрепление наб. Адмиралтей-набережная со стороны Адмиралтей-
ского кан., д. 2,ского канала является объектом
литера АК, культурного наследия народов
78:1087:1:25 Российской Федерации;
набережная со стороны внутреннего
канала и ковша острова Новая
Голландия является объектом куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации в составе
ансамбля "Новая Голландия" ;
набережная со стороны р. Мойки
входит в границы объекта куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации ансамбля "Новая
Голландия"
--
9 Котельная Санкт-Петербург, 584,4
наб. Адмиралтей-
ского кан., д. 2,
литера К,
кадастровый номер
78:1087:0:7
--
13 Радиотехни- Санкт-Петербург, 221,3
ческая мас-наб. Адмиралтей-
терская ского кан., д. 2,
литера П,
кадастровый номер
78:1087:0:10
--
17 Трансформа- Санкт-Петербург, 120,1
торная под-наб. Адмиралтей-
станция ского кан., д. 2,
литера С,
кадастровый номер
78:1087:0:16
-¬
N Наименование Адрес Площадь,
п/п объекта кв. м
недвижимости
-
Приложение 4
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
___________________________
"___" __________ Санкт-Петербург
Настоящий акт составлен на основании инвестиционного договора
от "__" _________ N _____, заключенного между Комитетом по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга в лице _______________________,
действующего на основании __________________________________________,
именуемым в дальнейшем "Комитет", Федеральным агентством по
управлению федеральным имуществом, именуемым в дальнейшем
"Федеральное агентство", в лице ____________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
и ___________________________________________________________________
в лице ________________________________________________, действующего
на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем
"Инвестор".
В соответствии с пп. _______ указанного Договора Комитет
передал, а Инвестор принял __________________
____________________________________________________________________.
Приемкой по настоящему акту ____________________________ Инвестор
подтверждает, что ___________________________ передается в состоянии,
не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в
соответствии с инвестиционным договором от "___" __________ N ______.
Комитет : Инвестор:
_________________________ _________________________
М.П. М.П.
Приложение 5
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ ИНВЕСТОРА
____________________________________
ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ
ОТ "___" ________ N _____
1. Основные сведения по объекту:
_____________________________________________________________________
Земельный участок ______________________________
Общая площадь ____________________________ кв. м
Строительный объем _______________________ куб. м
Количество этажей ______________________________
Общая площадь квартир ______ кв. м, в т.ч. квартир _____ шт.
Общая площадь нежилой части ______
кв. м
Конструктивные решения:
Фундамент
Стены
Кровля
2. Отчет о выполнении работ:
-
3. Отчет о выполнении работ в графическом виде :
--¬
Проектирование --
-
Земляные работы
-
Фундамент
-
Каркас --
-
Специальные внут-
ренние работы
-
Отделочные работы
-
Инженерные сети
-
Благоустройство
территории
--
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Выполнение по кварталам
ВЫВОДЫ:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4. Финансово-экономическая сводка:
-
5. Выполнение обязательных условий договора
5.1. Перечисление денежных средств.
Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений,
отправленных за отчетный период с указанием сумм.
5.2. ____________________________________________________________
6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных
условий договора
Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.
7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период
Бухгалтерский баланс .
Отчет о прибылях и убытках .
Приложение 6
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ В БЮДЖЕТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Приложение 7
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Приложение 8
к инвестиционному договору
от ____________ N ________
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
N _______________
Санкт-Петербург "___" ___________ 200__ г.
Комитет по управлению городским имуществом, действующий в
соответствии с Положением о Комитете и на основании доверенности
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления
недвижимого имущества ______________________________________________,
действующего на основании доверенности от "__" _______ 200_ г. N ___,
с одной стороны, и __________________________________________________
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", далее именуемые "Стороны", в
соответствии с Соглашением о проведении торгов на право заключения
инвестиционного договора, заключенного между Правительством
Санкт-Петербурга и Федеральным агентством по управлению федеральным
имуществом от ________, и инвестиционным договором от ______ N ______
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять:
земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. Ж, кадастровый номер 78:1087:3, площадью 16599 кв. м ;
земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. К, кадастровый номер 78:1087:4, площадью 13683 кв. м ;
земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. Н, кадастровый номер 78:1087:1, площадью 23152 кв. м ;
земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, набережная Адмиралтейского канала, д. 2, лит. О, кадастровый номер 78:1087:2, площадью 18479 кв. м .
1.2. Границы Участка 1, Участка 2, Участка 3, Участка 4 обозначены на прилагаемых к Договору планах земельных участков, являющихся его неотъемлемой частью. Земельные участки относятся к категории земель поселений.
1.3. Земельные участки предоставляются для осуществления в соответствии с Инвестиционным договором инвестиционного проекта по созданию в результате осуществления инвестиционной и градостроительной деятельности на условиях Инвестиционного договора в отношении объектов недвижимости, расположенных на Земельных участках, общественно-делового многофункционального комплекса, включающего Дворец фестивалей, а также последующего использования объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к инвестиционному договору, являющихся памятниками истории и культуры на условиях аренды, за исключением объекта недвижимости, в результате осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Инвестиционным договором в отношении которого создан Дворец фестивалей .
1.3.1. Арендатор вправе в установленном порядке осуществлять на Земельных участках градостроительную деятельность, в том числе создание Дворца фестивалей, в соответствии с условиями Инвестиционного договора и действующим законодательством.
1.3.2. Арендатор не вправе создавать объекты капитального строительства, не предусмотренные инвестиционным проектом либо не соответствующие характеристикам Инвестиционного проекта, указанным в п. 3.1 инвестиционного договора, а также в протоколе о результатах инвестиционно-архитектурного конкурса на право заключения инвестиционного договора от __________ N _______ .
1.3.3. Создание Арендатором или третьими лицами на Земельных участках объектов недвижимости по окончании указанного в Инвестиционном договоре срока реализации инвестиционного проекта в соответствии с Инвестиционным договором возможно только с разрешения Арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.4. Приведенное описание целей использования Земельных участков является окончательным. Изменение цели использования Земельных участков допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.5. На Участке 1 расположены объекты недвижимости, указанные в приложении 6 к Договору, п. 3, 6 приложения 7 к Договору.
1.6. На Участке 2 расположены объекты недвижимости, указанные в п. 1, 9, 12, 13, 16 приложения 7 к Договору.
1.7. На Участке 3 расположены объекты недвижимости, указанные в п. 5, 7, 8, 10, 11, 15, 18, 19 приложения 7 к Договору.
1.8. На Участке 4 расположены объекты недвижимости, указанные в п. 2, 4, 14, 17, 20 приложения 7 к Договору.
1.9. Сведения о Земельных участках, в том числе ограничения и обременения прав на Земельные участки, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.10. Стороны соглашаются, что если Земельные участки приобретаются Арендатором в аренду с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этих земельных участков в аренду, право аренды Арендатора по настоящему Договору не считаются находящимся в залоге в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке ".
1.11. В соответствии с письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 12.07.2005 N 4977 часть Участка 1, не обремененная объединенной охранной зоной центральных районов Санкт-Петербурга, составляет 12104 кв. м, часть Участка 2 - 731 кв. м, часть Участка 3 - 209 кв. м.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие по истечении 99 лет с момента его заключения.
2.2. Величина квартальной арендной платы за Земельные участки,
выраженная в условных единицах , составляет ___________________
у.е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет _____________ у.е.
2.3. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 2.2 Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.
2.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.5. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 2.3 Договора.
2.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет: _______________________.
2.7. Арендная плата за Земельные участки подлежит изменению по окончании инвестиционной деятельности в соответствии с Инвестиционным договором в порядке, предусмотренном п. 2.4 Договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Земельных участков.
3.1.2. Как Сторона Договора не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
3.1.3. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях изменения или прекращения Договора по инициативе Арендатора, в иных случаях в недельный срок с момента подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору или соглашения о прекращении действия Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.
3.1.4. Передать Земельные участки по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение 15 дней с момента заключения Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять Земельные участки по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение 15 дней с момента заключения Договора.
3.2.2. Использовать Земельные участки исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 Договора.
3.2.3. Приступить к использованию Земельных участков после получения необходимых разрешений в установленном порядке. При этом момент начала фактического использования Земельных участков после их передачи Арендатору не обуславливает исполнение Арендатором обязанности по уплате арендной платы согласно Договору.
3.2.4. Обеспечить сохранность Земельных участков после их передачи Арендатору с учетом условий настоящего Договора и Инвестиционного договора.
3.2.5. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию Земельных участков во время действия Договора.
3.2.6. Без письменного согласия Арендодателя не передавать Земельные участки в субаренду, за исключением случаев передачи Земельных участков арендаторам объектов недвижимости, расположенных на соответствующем Земельном участке.
3.2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Земельных участков, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
3.2.8. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Земельные участки для осмотра Земельных участков и проверки соблюдения условий Договора, Инвестиционного договора, а также действующего законодательства.
3.2.9. Выполнять на Земельных участках в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
3.2.10. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
3.2.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем Земельным участкам и находящимся на них объектам, перечисленным в п. 1.5-1.8 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Земельных участков и расположенных на них объектов.
3.2.12. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на любые здания, строения, сооружения, расположенные на Земельных участках.
3.2.13. После окончания срока действия Договора передать Земельные участки Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 Договора, с учетом реализации целей использования Земельных участков.
3.2.14. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
3.2.15. В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ и представить Арендодателю уточненные кадастровые планы Земельных участков, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, в течение месячного срока с момента изменения площади фактического землепользования.
Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.
3.2.16. Представить Арендодателю документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору, подписанных по инициативе Арендатора, прекращения аренды по инициативе Арендатора, не позднее 5 календарных дней с момента подписания Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения Сторон о прекращении действия Договора.
3.2.17. Заключить дополнительное соглашение к Договору в соответствии с п. 8.3.3 Инвестиционного договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2, 2.5, 2.6 Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.
5.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 2.4, 3.2.15 Договора.
5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
5.3.1. При использовании Арендатором Земельных участков под цели, не предусмотренные п. 1.3 Договора.
5.3.2. При неиспользовании Арендатором Земельных участков в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.
5.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Земельных участков .
5.3.5. В случае отсутствия Договора, указанного в п. 3.2.14 Договора, в течение более двух месяцев.
5.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае расторжения, прекращения Инвестиционного договора, а также совершения Арендатором без согласия Арендодателя сделки, следствием которой является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу , если такая сделка совершена без одновременной передачи на таких условиях данному лицу всех прав и обязанностей Арендатора по Инвестиционному договору.
5.5. В случае, указанном в пункте 5.4 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. ___________________________________________________________.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
7.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
7.3. <6> К отношениям Сторон, возникающим из настоящего Договора, применяется право Российской Федерации.
10. Расчет арендной платы.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КОМИТЕТ:
________________________
________________________
АРЕНДАТОР:
________________________
________________________
Приложение 1
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 2
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 3
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 4
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение 5
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
ОТ ___________ N __________
Приложение 6
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
-
6 АдминистративноеСанкт-Петербург, наб. Адмиралтейского 3252,5
здание кан., д. 2, литера А, кадастровый
номер 78:1087:0:2
-
2 Береговое Санкт-Петербург, 580,9
укрепление наб. Адмиралтей-объект культурного наследия
ского кан, д. 2, на-
литера АБ, родов Российской Федерации в сос-
кадастровый номертаве ансамбля "Новая Голландия"
78:1087:2:22
--
5 Береговое Санкт-Петербург, 1628,5
укрепление наб. Адмиралтей-набережная со стороны Адмиралтей-
ского кан., д. 2,ского канала является объектом
литера АК, культурного наследия народов
78:1087:1:25 Российской Федерации;
набережная со стороны внутреннего
канала и ковша острова Новая
Голландия является объектом куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации в составе
ансамбля "Новая Голландия" ;
набережная со стороны р. Мойки
входит в границы объекта куль-
турного наследия народов Рос-
сийской Федерации ансамбля "Новая
Голландия"
--
9 Котельная Санкт-Петербург, 584,4
наб. Адмиралтей-
ского кан., д. 2,
литера К,
кадастровый номер
78:1087:0:7
--
13 Радиотехни- Санкт-Петербург, 221,3
ческая мас-наб. Адмиралтей-
терская ского кан., д. 2,
литера П,
кадастровый номер
78:1087:0:10
--
17 Трансформа- Санкт-Петербург, 120,1
торная под-наб. Адмиралтей-
станция ского кан., д. 2,
литера С,
кадастровый номер
78:1087:0:16
--
Приложение 7
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
КОПИЯ ПИСЬМА КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 12.07.2005 N 4977
Приложение 7
к договору аренды
земельных участков
от _________ N _________
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
