<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 16.09.2005 N 2005-09и
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2005 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 сентября 2005 г. N 2005-09и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 СЕНТЯБРЯ 2005 Г.
1. Ввести с 01.09.2005 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств, в СЕНТЯБРЕ 2005 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2005 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2005 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок , утвержденных приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 и зарегистрированных в установленном порядке, или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм . В отдельных случаях при отсутствии Государственных элементных сметных норм и Территориальных единичных расценок на отдельные виды работ допускается использование сметно-нормативной базы 1984 г.
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2005 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл. 1.1.
5. Индексы пересчета сметной стоимости по Ленинградской области разрабатываются Координационным центром по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве.
Генеральный директор центра
А.И.Штоколов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 16.09.2005 N 2005-09и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2005 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
--
6 Деревянные здания и2000 г. 4,887 3,8822,351 - 2,671 2,474
сооружения -
1984 г. 92,04 79,07 53,77 - 61,11 56,60
--
2.2 Фундаменты на свайных2000 г. 4,887 3,767 3,439 - 3,796 3,624
основаниях --
1984 г. 92,04 76,97 78,62 - 86,90 82,76
-
8 Заполнение дверных2000 г. 4,887 4,099 2,344 - 2,573 2,457
проемов --
1984 г. 92,04 74,40 53,40 - 58,61 55,97
-
11.4 - из асбестоцементных2000 г. 4,887 3,594 2,613 - 2,971 2,751
листов --
1984 г. 92,04 83,10 40,05 - 45,53 42,16
-
12.6 - полы с покрытием из2000 г. 4,887 4,099 2,920 - 3,227 3,077
линолеума и полимерных--
плиток по готовому1984 г. 92,04 74,40 62,54 - 69,12 65,91
основанию
-
15.1 - штукатурка с после-2000 г. 4,887 3,885 2,735 - 3,023 2,879
дующей окраской --
1984 г. 92,04 70,51 67,20 - 74,28 70,74
-
16.4 - внутренняя канализа-2000 г. 4,887 4,099 2,017 - 2,294 2,216
ция и водостоки --
1984 г. 92,04 74,40 64,99 - 73,92 71,40
-
21 - теплоснабжения 2000 г. 4,887 3,799 2,522 - 2,867 2,654
--
1984 г. 92,04 85,28 74,50 - 84,71 78,42
-
26.2 - посадки деревьев,2000 г. 4,887 3,799 3,545 - 4,026 3,732
кустарников, цветов
-
29 Устройство контактной2000 г. 4,887 3,241 2,379 - 2,579 2,504
сети --
1984 г. 92,04 85,63 78,19 - 84,77 82,30
-
30.4 - подготовка существу-2000 г. 4,887 3,741 2,788 - 2,935 2,856
ющих оснований под ас
фальтобетонные покры-1984 г. 92,04 91,18 74,51 - 78,43 76,32
тия, в том числе
устройство выравниваю-
щего слоя из асфальто-
бетонной смеси
-
30.11- укладка гранитных2000 г. 4,887 3,789 2,886 - 3,281 3,038
плит и изделий толщи
ной свыше 60 мм 1984 г. 92,04 87,71 76,59 - 83,11 80,62
-
34.2 Монтаж и укладка гра-2000 г. 4,887 3,789 2,886 - 3,281 3,038
нитных изделий при--
строительстве мостов и1984 г. 92,04 87,71 76,59 - 83,11 80,62
набережных
-
39 Технологические трубо-2000 г. 4,887 4,099 1,868 - 2,286 2,031
проводы --
1984 г. 92,04 74,40 77,36 - 94,64 84,09
-
То же по доставке карьерных нерудных материалов при отпуск-
ной цене франко-карьер, франко-станция
отправления
--
7 Заполнение дверных проемов2000 г. 4,887 3,382 2,469
--
17 Полы из мраморной и гра-2000 г. 4,887 3,250 3,337
нитной плиты
--
28 Наружные сети канализации 2000 г. 4,887 3,122 2,656
--
39 Устройство оснований авто-2000 г. 4,887 3,421 3,402
дорог и тротуаров
<1> Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как "перегородки", "перекрытия" и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах , а также по вывозу строительного мусора.
Индекс к оплате труда рабочих-строителей установлен на основании индексации минимальных тарифных ставок с 1 сентября 2005 года.
1.4. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 И 2000 ГГ. ПО ССН-84 И ТЕРрр-2001 СПБ НА РЕСТАВРАЦИОННО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Таблица 1.4
3.2 - из кирпича 92,04 80,09 78,51
-
То же к ценам 2000 года 4,887 4,099 2,658
--
9.2 - наружной 92,04 70,51 70,74
-
То же к ценам 2000 года 4,887 4,099 2,658
--
20 Реставрация и воссоздание 92,04 74,40 46,56
обивки мебели и обойных деко-
ративных элементов
-
23 Реставрация и воссоздание 92,04 74,40 97,02
оконных и дверных приборов из
черного и цветного металлов
-
То же к ценам 2000 года 4,887 4,099 1,898
Примечания к таблице 1.4:
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.1
4 Жилые дома панельные2000 г. 3,520 3,223 1,026
серии 504.Д -
1984 г. 68,69 73,02 1,022
--
11 ТБК и объекты торговли 2000 г. 3,673 3,223 1,038
-
1984 г. 74,88 73,02 1,035
--
18 Наружные сети2000 г. 3,055 2,654 1,029
теплоснабжения -
1984 г. 75,79 78,42 1,028
--
21.3- посадки деревьев и2000 г. 4,255 3,732 1,060
кустарников -
1984 г.123,14 88,96 1,073
--
27 Устройство контактных2000 г. 3,024 2,504 1,036
сетей -
1984 г. 85,27 82,30 1,026
--
7.1 Монтажные работы выше "0"2000 г. 3,787 3,656 1,012
в крупнопанельных жилых-
зданиях 1984 г. 65,27 73,98 1,012
--
13 Окна и двери балконные 2000 г. 2,558 2,197 1,026
-
1984 г. 55,27 59,26 1,022
--
20 Телефонизация 2000 г. 3,644 2,336 1,074
-
1984 г. 87,52 64,48 1,067
--
27 Монтаж оборудования2000 г. 3,765 2,877 1,064
котельных -
1984 г. 92,39 80,85 1,062
Примечания к таблице 2.1:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
2.2. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.2
4 Жилые дома панельные2000 г. 3,464 3,223 1,021
серии 504.Д -
1984 г. 72,67 73,02 1,017
--
12 Объекты связи 2000 г. 3,534 3,223 1,027
-
1984 г. 75,27 73,02 1,025
--
20 Дороги и тротуары 2000 г. 3,441 3,244 1,019
-
1984 г. 80,19 77,53 1,021
--
23 Наружные сети2000 г. 3,139 2,867 1,021
электроснабжения -
1984 г. 75,52 71,24 1,020
--
7.1 Монтажные работы выше2000 г. 3,778 3,656 1,010
"0" в крупнопанельных-
жилых зданиях 1984 г. 71,02 73,98 1,009
--
14 Двери 2000 г. 2,722 2,457 1,020
-
1984 г. 55,74 55,97 1,018
--
22 Вентиляционные работы 2000 г. 2,471 2,097 1,028
-
1984 г. 81,67 76,00 1,030
Примечания к таблице 2.2:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Разработаны на основе ежемесячных исходных данных, предоставляемых Заказчиками. Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные работы конкретных организаций и объектов строительства .
Таблица 3.1
1.2- канализации к ценам 1984 года 92,04 85,28 67,43
4 Ремонт энергетического 26-06-19 26,40
оборудования
-
Примечания к таблице 3.3:
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются .
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать стоимость материалов согласно Сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы . Стоимость материальных ресурсов, отсутствующая в данном сборнике, принимается по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА 2005, 2006 ГОДЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Месяц формирования начальной стоимости - СЕНТЯБРЬ 2005 года.
Таблица 3.4
-¬
Продолжи- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- - 1,0161,0221,0261,0311,0371,0431,0481,0541,0611,0681,075
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
Продолжи- 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- 1,0771,0811,0861,0911,0971,1071,1151,1191,1231,1331,1391,153
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
-
Примечания к таблице 3.4:
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на срок производства работ .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2005 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 сентября 2005 г. N 2005-09и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 СЕНТЯБРЯ 2005 Г.
1. Ввести с 01.09.2005 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств, в СЕНТЯБРЕ 2005 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2005 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2005 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок , утвержденных приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 и зарегистрированных в установленном порядке, или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм . В отдельных случаях при отсутствии Государственных элементных сметных норм и Территориальных единичных расценок на отдельные виды работ допускается использование сметно-нормативной базы 1984 г.
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2005 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл. 1.1.
5. Индексы пересчета сметной стоимости по Ленинградской области разрабатываются Координационным центром по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве.
Генеральный директор центра
А.И.Штоколов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 16.09.2005 N 2005-09и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2005 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
--
6 Деревянные здания и2000 г. 4,887 3,8822,351 - 2,671 2,474
сооружения -
1984 г. 92,04 79,07 53,77 - 61,11 56,60
--
2.2 Фундаменты на свайных2000 г. 4,887 3,767 3,439 - 3,796 3,624
основаниях --
1984 г. 92,04 76,97 78,62 - 86,90 82,76
-
8 Заполнение дверных2000 г. 4,887 4,099 2,344 - 2,573 2,457
проемов --
1984 г. 92,04 74,40 53,40 - 58,61 55,97
-
11.4 - из асбестоцементных2000 г. 4,887 3,594 2,613 - 2,971 2,751
листов --
1984 г. 92,04 83,10 40,05 - 45,53 42,16
-
12.6 - полы с покрытием из2000 г. 4,887 4,099 2,920 - 3,227 3,077
линолеума и полимерных--
плиток по готовому1984 г. 92,04 74,40 62,54 - 69,12 65,91
основанию
-
15.1 - штукатурка с после-2000 г. 4,887 3,885 2,735 - 3,023 2,879
дующей окраской --
1984 г. 92,04 70,51 67,20 - 74,28 70,74
-
16.4 - внутренняя канализа-2000 г. 4,887 4,099 2,017 - 2,294 2,216
ция и водостоки --
1984 г. 92,04 74,40 64,99 - 73,92 71,40
-
21 - теплоснабжения 2000 г. 4,887 3,799 2,522 - 2,867 2,654
--
1984 г. 92,04 85,28 74,50 - 84,71 78,42
-
26.2 - посадки деревьев,2000 г. 4,887 3,799 3,545 - 4,026 3,732
кустарников, цветов
-
29 Устройство контактной2000 г. 4,887 3,241 2,379 - 2,579 2,504
сети --
1984 г. 92,04 85,63 78,19 - 84,77 82,30
-
30.4 - подготовка существу-2000 г. 4,887 3,741 2,788 - 2,935 2,856
ющих оснований под ас
фальтобетонные покры-1984 г. 92,04 91,18 74,51 - 78,43 76,32
тия, в том числе
устройство выравниваю-
щего слоя из асфальто-
бетонной смеси
-
30.11- укладка гранитных2000 г. 4,887 3,789 2,886 - 3,281 3,038
плит и изделий толщи
ной свыше 60 мм 1984 г. 92,04 87,71 76,59 - 83,11 80,62
-
34.2 Монтаж и укладка гра-2000 г. 4,887 3,789 2,886 - 3,281 3,038
нитных изделий при--
строительстве мостов и1984 г. 92,04 87,71 76,59 - 83,11 80,62
набережных
-
39 Технологические трубо-2000 г. 4,887 4,099 1,868 - 2,286 2,031
проводы --
1984 г. 92,04 74,40 77,36 - 94,64 84,09
-
То же по доставке карьерных нерудных материалов при отпуск-
ной цене франко-карьер, франко-станция
отправления
--
7 Заполнение дверных проемов2000 г. 4,887 3,382 2,469
--
17 Полы из мраморной и гра-2000 г. 4,887 3,250 3,337
нитной плиты
--
28 Наружные сети канализации 2000 г. 4,887 3,122 2,656
--
39 Устройство оснований авто-2000 г. 4,887 3,421 3,402
дорог и тротуаров
<1> Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как "перегородки", "перекрытия" и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах , а также по вывозу строительного мусора.
Индекс к оплате труда рабочих-строителей установлен на основании индексации минимальных тарифных ставок с 1 сентября 2005 года.
1.4. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 И 2000 ГГ. ПО ССН-84 И ТЕРрр-2001 СПБ НА РЕСТАВРАЦИОННО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Таблица 1.4
3.2 - из кирпича 92,04 80,09 78,51
-
То же к ценам 2000 года 4,887 4,099 2,658
--
9.2 - наружной 92,04 70,51 70,74
-
То же к ценам 2000 года 4,887 4,099 2,658
--
20 Реставрация и воссоздание 92,04 74,40 46,56
обивки мебели и обойных деко-
ративных элементов
-
23 Реставрация и воссоздание 92,04 74,40 97,02
оконных и дверных приборов из
черного и цветного металлов
-
То же к ценам 2000 года 4,887 4,099 1,898
Примечания к таблице 1.4:
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.1
4 Жилые дома панельные2000 г. 3,520 3,223 1,026
серии 504.Д -
1984 г. 68,69 73,02 1,022
--
11 ТБК и объекты торговли 2000 г. 3,673 3,223 1,038
-
1984 г. 74,88 73,02 1,035
--
18 Наружные сети2000 г. 3,055 2,654 1,029
теплоснабжения -
1984 г. 75,79 78,42 1,028
--
21.3- посадки деревьев и2000 г. 4,255 3,732 1,060
кустарников -
1984 г.123,14 88,96 1,073
--
27 Устройство контактных2000 г. 3,024 2,504 1,036
сетей -
1984 г. 85,27 82,30 1,026
--
7.1 Монтажные работы выше "0"2000 г. 3,787 3,656 1,012
в крупнопанельных жилых-
зданиях 1984 г. 65,27 73,98 1,012
--
13 Окна и двери балконные 2000 г. 2,558 2,197 1,026
-
1984 г. 55,27 59,26 1,022
--
20 Телефонизация 2000 г. 3,644 2,336 1,074
-
1984 г. 87,52 64,48 1,067
--
27 Монтаж оборудования2000 г. 3,765 2,877 1,064
котельных -
1984 г. 92,39 80,85 1,062
Примечания к таблице 2.1:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
2.2. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.2
4 Жилые дома панельные2000 г. 3,464 3,223 1,021
серии 504.Д -
1984 г. 72,67 73,02 1,017
--
12 Объекты связи 2000 г. 3,534 3,223 1,027
-
1984 г. 75,27 73,02 1,025
--
20 Дороги и тротуары 2000 г. 3,441 3,244 1,019
-
1984 г. 80,19 77,53 1,021
--
23 Наружные сети2000 г. 3,139 2,867 1,021
электроснабжения -
1984 г. 75,52 71,24 1,020
--
7.1 Монтажные работы выше2000 г. 3,778 3,656 1,010
"0" в крупнопанельных-
жилых зданиях 1984 г. 71,02 73,98 1,009
--
14 Двери 2000 г. 2,722 2,457 1,020
-
1984 г. 55,74 55,97 1,018
--
22 Вентиляционные работы 2000 г. 2,471 2,097 1,028
-
1984 г. 81,67 76,00 1,030
Примечания к таблице 2.2:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Разработаны на основе ежемесячных исходных данных, предоставляемых Заказчиками. Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные работы конкретных организаций и объектов строительства .
Таблица 3.1
1.2- канализации к ценам 1984 года 92,04 85,28 67,43
4 Ремонт энергетического 26-06-19 26,40
оборудования
-
Примечания к таблице 3.3:
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются .
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать стоимость материалов согласно Сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы . Стоимость материальных ресурсов, отсутствующая в данном сборнике, принимается по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА 2005, 2006 ГОДЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Месяц формирования начальной стоимости - СЕНТЯБРЬ 2005 года.
Таблица 3.4
-¬
Продолжи- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- - 1,0161,0221,0261,0311,0371,0431,0481,0541,0611,0681,075
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
Продолжи- 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- 1,0771,0811,0861,0911,0971,1071,1151,1191,1231,1331,1391,153
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
-
Примечания к таблице 3.4:
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на срок производства работ .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
